Limpieza del piso de vacaciones: cuándo eres empleador y qué cantón manda
Vives en Zúrich, el piso está en los Grisones y una mujer del pueblo se ocupa de él: limpia, ventila, entrega las llaves, cierra en otoño. Se le paga en efectivo cuando estás por allí. Jurídicamente, ese arreglo es casi siempre una relación laboral - con una particularidad que casi nadie conoce: aquí mandan dos cantones.
En cuanto alguien limpia con regularidad tu piso de vacaciones o lo abre y lo cierra cada temporada - aunque sea una vez al mes - eres empleador: las cotizaciones AHV se deben desde el primer franco y el seguro de accidentes (UVG) es obligatorio desde la primera hora.
- Caja de compensación: la de tu cantón de residencia. Salario mínimo y NAV: el cantón del piso.
- Un ritmo típico (2 h/mes más apertura y cierre de temporada): unos CHF 1'100 al año, cotizaciones del empleador incluidas.
- Sin alta: multas de hasta CHF 10'000 y atrasos de cotizaciones de hasta 5 años.
Esto aplica cuando
Una persona particular limpia, abre o cierra tu segunda vivienda de forma recurrente - cada semana, cada mes o cada temporada.
"Ella se encarga, le pagamos en efectivo": por qué eso es una relación laboral
El arreglo es el pan de cada día en los cantones de montaña: una mujer del pueblo limpia el piso después de tu estancia, ventila entre medias, se ocupa de la entrega de llaves cuando dejas el piso a amigos, hace la apertura en primavera y el cierre en otoño. Os conocéis desde hace años, se paga en efectivo o por Twint, sin recibo.
Jurídicamente no cuenta lo cordial que sea la relación, sino cómo está organizada: el trabajo se repite, ocurre en tu piso, según tus instrucciones y tu calendario. Son los mismos criterios que para cualquier otra empleada del hogar - y aquí se cumplen prácticamente siempre.
Ayuda ocasional (sin relación laboral)
- •Puntual o muy rara, sin repetición fija
- •Sin instrucciones, sin horario marcado por ti
- •Ejemplo: el vecino riega una vez los geranios
Relación laboral (tú = empleador)
- •Recurrente: mensual, semanal o cada temporada
- •En tu piso, según tus instrucciones, con tu material
- •Ejemplo: limpieza tras cada estancia más apertura y cierre de temporada
"Solo en temporada" también cuenta
Si entre medias alquilas el piso en Airbnb o Booking.com, a la limpieza de turnover se le aplica lo mismo - allí lo hemos calculado al detalle: Limpieza Airbnb: cuándo eres empleador. Y si quieres dar de alta a tu limpiadora directamente: Dar de alta a tu limpiadora de Airbnb.
Dos cantones, un piso: cuál manda en qué
Esta es la particularidad del piso de vacaciones: vives en un cantón y se trabaja en otro. Las dos normativas se aplican a la vez - pero a cosas distintas.
Caja de compensación: tu cantón de residencia
La relación laboral se da de alta en la caja de compensación del cantón donde tú, como empleador, vives - no donde se limpia (art. 119 apdo. 2 AHVV). Si vives en Zúrich, liquidas en la SVA Zúrich aunque el piso esté en Scuol. De la misma caja depende también el tipo de FAK para las asignaciones familiares.
Salario mínimo y NAV: el cantón del piso de vacaciones
El contrato normal de trabajo cantonal (NAV) del trabajo doméstico se aplica donde se trabaja de verdad. Regula festivos, periodo de prueba y plazos de preaviso. Para el salario mínimo, en los Grisones y el Valais rige el NAV federal del trabajo doméstico: CHF 20.35 por hora (sin cualificación) - vinculante a partir de una media de 5 horas semanales con el mismo empleador. Con las pocas horas de un piso de vacaciones típico, formalmente muchas veces no se aplica; aun así sirve de referencia para un salario justo, y lo habitual en zonas de montaña son más bien CHF 25 a 35.
En concreto: Zúrich + Grisones
Por qué no vale la vara de medir de tu ciudad
Tentador pero incorrecto: fijar el salario según tu lugar de residencia. La ciudad de Zúrich tiene desde 2026 un salario mínimo municipal de CHF 23.90 - pero solo rige para trabajo realizado en la ciudad de Zúrich y no viaja contigo a los Grisones. Lo determinante es siempre el lugar donde se trabaja.
Toda la mecánica - mudanza, dos lugares de trabajo, tipos de FAK - la desmontamos en un artículo propio: Dos cantones, un hogar: ¿cuál manda en qué?.
Un hogar a distancia
El piso está parado once meses. La persona que lo cuida trabaja todo el año.
Quien quita la nieve del balcón, vacía las tuberías y lo deja todo listo en junio merece la misma protección que cualquier otra empleada - aunque sean dos horas al mes.
Lo que cuesta honestamente
La buena noticia: con las horas de un piso de vacaciones, los importes son pequeños. Cuenta con el salario bruto más alrededor de un 8 por ciento de cotizaciones del empleador (AHV/IV/EO, ALV, seguro de accidentes laborales, asignaciones familiares al tipo de tu cantón de residencia).
Calcular los números de tu caso
Tu salario por hora está por encima del suelo de referencia de CHF 20.35 en el lugar de trabajo.
Suelo: NAV federal del trabajo doméstico o salario mínimo cantonal en el lugar de trabajo. El importe del NAV es vinculante a partir de una media de 5 horas semanales con el mismo empleador; por debajo, es un valor de referencia.
Cotizaciones al tipo de tu cantón de residencia (su caja de compensación es la competente). Suplemento de vacaciones del 8.33% con 4 semanas de vacaciones. Sin la suscripción de Clino (CHF 19.90/mes) y sin la prima anual del UVG.
Ejemplo calculado: 2 h/mes más apertura y cierre de temporada
Vives en Zúrich, el piso está en los Grisones. Tu limpiadora suma unas 32 horas al año (2 horas al mes más medio día para la apertura y otro para el cierre) a CHF 30 por hora. Eso da unos CHF 1'040 de salario bruto al año - con unos CHF 80 de suplemento de vacaciones ya incluidos. Se añaden unos CHF 83 de cotizaciones del empleador a través de la caja de compensación de Zúrich. Total: unos CHF 1'125 al año.
El suplemento de vacaciones no es un extra, es obligatorio: el personal pagado por horas recibe, con 4 semanas de vacaciones, un 8.33 por ciento sobre el salario base para que sus vacaciones estén pagadas. Debe figurar por separado en la nómina.
A eso se suma, si no quieres gestionarlo tú mismo, la suscripción de Clino: CHF 19.90 al mes, todo incluido.
Checklist de temporada para el piso de vacaciones
Para que las horas pagadas valgan la pena para las dos partes: esto forma parte de la rutina de temporada de una segunda vivienda bien cuidada. Dale la lista a tu limpiadora - es también la base más limpia para estimar el trabajo de forma realista.
Consejo para la distancia
Acuerda un breve reporte con fotos por WhatsApp tras cada visita: dos o tres imágenes más la lectura del contador. Sustituye el control in situ y documenta a la vez las horas trabajadas.
Los riesgos, cifrados con honestidad
En los cantones de montaña también hay controles - y un accidente en una escalera exterior no pregunta si el alta seguía pendiente. Esto es lo que está en juego:
Multas de hasta CHF 10'000
No liquidar los salarios expone a una denuncia penal de la caja de compensación. La ley prevé multas de hasta CHF 10'000 (art. 88 AHVG), y en un control de empleadores se añade la carga administrativa.
Atrasos de hasta 5 años
Las cotizaciones AHV/IV/EO y ALV impagadas pueden reclamarse hasta 5 años atrás (art. 16 AHVG) - parte del empleador y de la empleada, más intereses de demora. Después de tanto tiempo, difícilmente podrás repercutir aún la parte de la empleada.
Accidente sin UVG: caja supletoria y primas sustitutivas
Si tu limpiadora sufre un accidente sin seguro UVG, interviene la caja supletoria UVG y paga las prestaciones legales. Después te reclama primas sustitutivas: las primas omitidas hasta 5 años atrás, como máximo duplicadas si la omisión es inexcusable (art. 95 UVG). Y un accidente nunca puede asegurarse con efecto retroactivo - la cobertura UVG solo empieza con la contratación.
Contratar a distancia: así lo resuelve Clino
La preocupación más frecuente con el piso de vacaciones es práctica, no jurídica: estás a 150 kilómetros y no quieres pelearte con papeleo entre dos cantones. Para eso exactamente está hecho Clino - todo va en digital, nadie tiene que desplazarse.
- Clino pregunta por separado el domicilio y el lugar de trabajo, prepara el alta en la caja de compensación de tu cantón de residencia y toma los valores de referencia del cantón del piso.
- El contrato de trabajo y las nóminas mensuales llegan listos en PDF - tú firmas y envías, y la limpiadora recibe su nómina en el móvil.
- Clino también prepara la documentación del UVG. Tu limpiadora nunca tiene que visitarte para nada de esto - y tú no tienes que viajar al cantón del piso.
Piso de vacaciones dado de alta como es debido - por CHF 19.90 al mes
Clino crea el contrato de trabajo y las nóminas y prepara el alta en la AHV y la documentación del UVG para tu limpiadora. Tú disfrutas del piso - el papeleo está listo en 20 minutos.
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Preguntas frecuentes
Pagamos en efectivo cuando estamos allí. ¿Está permitido?
Solo trabaja en temporada, quizá dos meses al año. ¿Aun así es una relación laboral?
¿Cuál es la diferencia con una empresa de conserjería?
¿Y la tasa turística y el impuesto de segunda vivienda?
La misma mujer limpia para tres propietarios del edificio. ¿Quién da el alta?
Fuentes
- Art. 119 apdo. 2 AHVV y directrices sobre la afiliación a las cajas de compensación (nº marg. 1061): es competente la caja del cantón de domicilio del empleador.
- NAV federal del trabajo doméstico: salarios mínimos a partir de una media de 5 horas/semana, CHF 20.35 (sin cualificación); NAV cantonales: GR BR 535.200, VS RS 221.602.
- Art. 88 AHVG (multas), art. 16 AHVG (reclamaciones retroactivas 5 años), art. 95 UVG (primas sustitutivas de la caja supletoria UVG).
