Ménage de l'appartement de vacances : quand vous devenez employeur, et quel canton s'applique
Vous habitez Zurich, l'appartement est en Valais, et une dame du village s'en occupe : ménage, aération, remise des clés, fermeture en automne. Elle est payée en liquide quand vous êtes sur place. Juridiquement, cet arrangement est presque toujours une relation de travail - avec une particularité que peu de gens connaissent : deux cantons ont leur mot à dire.
Dès que quelqu'un nettoie régulièrement votre appartement de vacances ou l'ouvre et le ferme chaque saison - même une fois par mois - vous êtes employeur : les cotisations AVS sont dues dès le premier franc et l'assurance-accidents (LAA) est obligatoire dès la première heure.
- Caisse de compensation : celle de votre canton de domicile. Salaire minimum et CTT : le canton de l'appartement.
- Un rythme typique (2h/mois plus ouverture et fermeture de saison) : environ CHF 1'100 par an, cotisations employeur comprises.
- Sans déclaration : amendes jusqu'à CHF 10'000 et rattrapage des cotisations jusqu'à 5 ans en arrière.
Cela s'applique si
Une personne privée nettoie, ouvre ou ferme votre résidence secondaire de manière récurrente - chaque semaine, chaque mois ou à chaque saison.
"Elle s'en occupe, on paie en liquide" : pourquoi c'est une relation de travail
L'arrangement est le quotidien des cantons de montagne : une dame du village nettoie l'appartement après votre séjour, aère entre-temps, s'occupe de la remise des clés quand vous prêtez l'appartement à des amis, fait l'ouverture au printemps et la fermeture en automne. On se connaît depuis des années, on paie en liquide ou par Twint, sans quittance.
Juridiquement, ce qui compte n'est pas la chaleur de la relation mais son organisation : le travail revient régulièrement, il a lieu dans votre appartement, selon vos instructions et votre calendrier. Ce sont les mêmes critères que pour toute autre aide ménagère - et ici, ils sont pratiquement toujours remplis.
Aide occasionnelle (pas de relation de travail)
- •Ponctuel ou très rare, sans récurrence fixe
- •Pas d'instructions, pas d'horaire fixé par vous
- •Exemple : le voisin arrose une fois les géraniums
Relation de travail (vous = employeur)
- •Récurrent : chaque mois, chaque semaine ou chaque saison
- •Dans votre appartement, selon vos instructions, avec votre matériel
- •Exemple : ménage après chaque séjour plus ouverture et fermeture de saison
"Seulement saisonnier" compte aussi
Si vous louez l'appartement sur Airbnb ou Booking.com entre-temps, la même règle s'applique au ménage de turnover - nous avons fait tous les calculs ici : Ménage Airbnb : quand vous devenez employeur. Et si vous voulez déclarer directement votre aide ménagère : Déclarer votre aide ménagère Airbnb.
Deux cantons, un appartement : lequel règle quoi
C'est la particularité de l'appartement de vacances : vous habitez dans un canton, le travail a lieu dans un autre. Les deux réglementations s'appliquent en même temps - mais à des choses différentes.
Caisse de compensation : votre canton de domicile
La relation de travail se déclare auprès de la caisse de compensation du canton où vous, l'employeur, habitez - pas là où l'on fait le ménage (art. 119 al. 2 RAVS). Si vous habitez Zurich, vous décomptez auprès de la SVA Zurich, même si l'appartement est à Scuol. Le taux CAF pour les allocations familiales dépend de la même caisse.
Salaire minimum et CTT : le canton de l'appartement de vacances
Le contrat-type de travail cantonal (CTT) pour l'économie domestique s'applique là où le travail est effectivement exécuté. Il règle jours fériés, temps d'essai et délais de congé. Pour le salaire minimum, les Grisons et le Valais suivent le CTT fédéral de l'économie domestique : CHF 20.35 par heure (sans qualification) - contraignant dès 5 heures par semaine en moyenne chez le même employeur. Aux quelques heures d'un appartement de vacances typique, il ne s'impose souvent pas formellement ; il reste la référence pour un salaire équitable, et les taux usuels en région de montagne sont plutôt de CHF 25 à 35.
Concrètement : Zurich + Grisons
Pourquoi le barème de votre lieu de domicile ne s'applique pas
Tentant mais faux : aligner le salaire sur son propre lieu de résidence. La ville de Zurich connaît depuis 2026 un salaire minimum communal de CHF 23.90 - mais il ne vaut que pour le travail effectué en ville de Zurich et ne voyage pas avec vous aux Grisons. Ce qui compte est toujours le lieu où le travail est exécuté.
Nous avons décortiqué tout le mécanisme - déménagement, deux lieux de travail, taux CAF - dans un article dédié : Deux cantons, un ménage : lequel règle quoi ?.
Un chez-soi à distance
L'appartement dort onze mois. La personne qui s'en occupe travaille toute l'année.
Qui pellette la neige du balcon, vidange les conduites et prépare tout en juin mérite la même protection que n'importe quelle autre employée - même à deux heures par mois.
Ce que cela coûte honnêtement
La bonne nouvelle : aux heures d'un appartement de vacances, les montants sont modestes. Comptez le salaire brut plus environ 8 pour cent de cotisations employeur (AVS/AI/APG, AC, assurance accidents professionnels, allocations familiales au taux de votre canton de domicile).
Calculer les chiffres pour votre situation
Votre salaire horaire est au-dessus du plancher de référence de CHF 20.35 au lieu de travail.
Plancher : CTT fédéral de l'économie domestique ou salaire minimum cantonal au lieu de travail. Le taux du CTT fédéral est contraignant dès 5 heures par semaine en moyenne chez le même employeur ; en dessous, il sert de valeur de référence.
Cotisations au taux de votre canton de domicile (sa caisse de compensation est compétente). Indemnité de vacances de 8.33% pour 4 semaines de vacances. Hors abonnement Clino (CHF 19.90/mois) et prime annuelle LAA.
Exemple chiffré : 2h/mois plus ouverture et fermeture de saison
Vous habitez Zurich, l'appartement est aux Grisons. Votre aide ménagère totalise environ 32 heures sur l'année (2 heures par mois plus une demi-journée chacune pour l'ouverture et la fermeture) à CHF 30 de l'heure. Cela donne environ CHF 1'040 de salaire brut par an - dont environ CHF 80 d'indemnité de vacances déjà comprise. S'ajoutent environ CHF 83 de cotisations employeur via la caisse de compensation zurichoise. Total : environ CHF 1'125 par an.
L'indemnité de vacances n'est pas un bonus, c'est une obligation : le personnel payé à l'heure reçoit, pour 4 semaines de vacances, 8.33 pour cent en plus du salaire de base afin que ses vacances soient payées. Elle doit figurer séparément sur la fiche de paie.
S'y ajoute, si vous ne voulez pas tout gérer vous-même, l'abonnement Clino : CHF 19.90 par mois, tout compris.
Checklist de saison pour l'appartement de vacances
Pour que les heures payées en vaillent la peine des deux côtés : voici ce qui fait partie de la routine de saison d'une résidence secondaire bien tenue. Remettez la liste à votre aide ménagère - c'est aussi la base la plus propre pour estimer la charge de travail de manière réaliste.
Astuce pour la distance
Convenez d'un bref compte rendu photo par WhatsApp après chaque intervention : deux ou trois images plus le relevé du compteur. Cela remplace le contrôle sur place et documente en même temps les heures effectuées.
Les risques, chiffrés honnêtement
Les contrôles existent aussi dans les cantons de montagne - et un accident sur un escalier extérieur ne demande pas si la déclaration était encore prévue. Voici ce qui est en jeu :
Amendes jusqu'à CHF 10'000
Ne pas décompter les salaires expose à une dénonciation pénale de la caisse de compensation. La loi prévoit des amendes jusqu'à CHF 10'000 (art. 88 LAVS), auxquelles s'ajoute la charge administrative d'un contrôle employeur.
Rattrapage jusqu'à 5 ans en arrière
Les cotisations AVS/AI/APG et AC impayées peuvent être réclamées jusqu'à 5 ans en arrière (art. 16 LAVS) - part employeur et part employée, plus intérêts moratoires. Après tout ce temps, vous ne pourrez guère encore imputer la part employée à l'employée.
Accident sans LAA : caisse supplétive et primes spéciales
Si votre aide ménagère a un accident sans assurance LAA, la caisse supplétive LAA intervient et verse les prestations légales. Elle vous facture ensuite des primes spéciales : les primes éludées jusqu'à 5 ans en arrière, au maximum doublées si l'omission est inexcusable (art. 95 LAA). Et un accident ne peut jamais être assuré rétroactivement - la couverture LAA ne commence qu'avec la conclusion du contrat.
Employer à distance : comment Clino s'y prend
Le souci le plus fréquent avec l'appartement de vacances est pratique, pas juridique : vous êtes à 150 kilomètres et ne voulez pas gérer de la paperasse à travers deux cantons. C'est exactement pour cela que Clino est conçu - tout se passe en ligne, personne ne doit se déplacer.
- Clino demande séparément le domicile et le lieu de travail, prépare l'affiliation à la caisse de compensation de votre canton de domicile et tire les valeurs de référence du canton de l'appartement.
- Contrat de travail et fiches de paie mensuelles arrivent prêts en PDF - vous signez et envoyez, votre aide ménagère reçoit sa fiche sur son téléphone.
- Clino prépare aussi les documents LAA. Votre aide ménagère n'a jamais besoin de vous rendre visite pour cela - et vous n'avez pas à vous déplacer dans le canton de l'appartement.
Appartement de vacances déclaré proprement - pour CHF 19.90 par mois
Clino établit le contrat de travail et les fiches de paie et prépare la déclaration AVS et les documents LAA pour votre aide ménagère. Vous profitez de l'appartement - la paperasse est réglée en 20 minutes.
S'inscrire maintenantChecklist gratuite : employer correctement une aide ménagère
AVS, assurance accidents, contrat. Tout sur une page, par e-mail en 30 secondes.
Pas de spam. Désabonnement à tout moment.
Questions fréquentes
Nous payons en liquide quand nous sommes sur place. C'est permis ?
Elle ne travaille qu'en saison, peut-être deux mois par an. Quand même une relation de travail ?
Quelle est la différence avec une entreprise de conciergerie ?
Et la taxe de séjour et l'impôt sur les résidences secondaires ?
La même dame nettoie pour trois propriétaires dans l'immeuble. Qui déclare ?
Sources
- Art. 119 al. 2 RAVS et directives sur l'affiliation aux caisses de compensation (ch. marg. 1061) : est compétente la caisse du canton de domicile de l'employeur.
- CTT fédéral de l'économie domestique : salaires minimaux dès 5 heures/semaine en moyenne, CHF 20.35 (sans qualification) ; CTT cantonaux : GR BR 535.200, VS RS 221.602.
- Art. 88 LAVS (amendes), art. 16 LAVS (créances rétroactives 5 ans), art. 95 LAA (primes spéciales de la caisse supplétive LAA).
