Limpeza do apartamento de férias: quando és empregador e qual o cantão que manda
Vives em Zurique, o apartamento fica nos Grisões, e uma senhora da aldeia trata dele: limpa, areja, entrega as chaves, fecha no outono. Paga-se em dinheiro quando estás por lá. Juridicamente, esse arranjo é quase sempre uma relação laboral - com uma particularidade que quase ninguém conhece: aqui mandam dois cantões.
A partir do momento em que alguém limpa com regularidade o teu apartamento de férias ou o abre e fecha a cada época - mesmo que só uma vez por mês - és empregador: as contribuições AHV são devidas desde o primeiro franco e o seguro de acidentes (UVG) é obrigatório desde a primeira hora.
- Caixa de compensação: a do teu cantão de residência. Salário mínimo e NAV: o cantão do apartamento.
- Um ritmo típico (2 h/mês mais abertura e fecho da época): cerca de CHF 1'100 por ano, contribuições do empregador incluídas.
- Sem inscrição: multas até CHF 10'000 e contribuições em atraso até 5 anos.
Isto aplica-se quando
Uma pessoa particular limpa, abre ou fecha a tua segunda habitação de forma recorrente - todas as semanas, todos os meses ou a cada época.
"Ela trata disso, pagamos em dinheiro": porque é que isso é uma relação laboral
O arranjo é o dia a dia nos cantões de montanha: uma senhora da aldeia limpa o apartamento depois da tua estadia, areja entretanto, trata da entrega das chaves quando emprestas o apartamento a amigos, faz a abertura na primavera e o fecho no outono. Conhecem-se há anos, paga-se em dinheiro ou por Twint, sem recibo.
Juridicamente, porém, não conta a cordialidade da relação, mas a forma como está organizada: o trabalho repete-se, acontece no teu apartamento, segundo as tuas instruções e o teu calendário. São os mesmos critérios de qualquer outra empregada doméstica - e aqui estão praticamente sempre preenchidos.
Ajuda ocasional (sem relação laboral)
- •Pontual ou muito rara, sem repetição fixa
- •Sem instruções, sem horário definido por ti
- •Exemplo: o vizinho rega uma vez os gerânios
Relação laboral (tu = empregador)
- •Recorrente: mensal, semanal ou a cada época
- •No teu apartamento, segundo as tuas instruções, com o teu material
- •Exemplo: limpeza após cada estadia mais abertura e fecho da época
"Só na época" também conta
Se entretanto alugares o apartamento no Airbnb ou no Booking.com, à limpeza de turnover aplica-se o mesmo - lá fizemos todas as contas: Limpeza de Airbnb: quando és empregador. E se quiseres inscrever diretamente a tua empregada de limpeza: Inscrever a tua empregada de limpeza do Airbnb.
Dois cantões, um apartamento: qual manda no quê
É a particularidade do apartamento de férias: vives num cantão, trabalha-se noutro. As duas regulamentações aplicam-se ao mesmo tempo - mas a coisas diferentes.
Caixa de compensação: o teu cantão de residência
A relação laboral inscreve-se na caixa de compensação do cantão onde tu, como empregador, vives - não onde se limpa (art. 119 n.º 2 AHVV). Se vives em Zurique, liquidas na SVA Zurique mesmo que o apartamento fique em Scuol. Da mesma caixa depende também a taxa de FAK para os abonos de família.
Salário mínimo e NAV: o cantão do apartamento de férias
O contrato normal de trabalho cantonal (NAV) do trabalho doméstico aplica-se onde o trabalho é realmente executado. Regula feriados, período experimental e prazos de pré-aviso. Para o salário mínimo, nos Grisões e no Valais vale o NAV federal do trabalho doméstico: CHF 20.35 por hora (sem qualificação) - vinculativo a partir de uma média de 5 horas semanais com o mesmo empregador. Com as poucas horas de um apartamento de férias típico, muitas vezes não se impõe formalmente; ainda assim serve de referência para um salário justo, e o habitual nas regiões de montanha são antes CHF 25 a 35.
Em concreto: Zurique + Grisões
Porque é que a bitola da tua cidade não se aplica
Tentador mas errado: alinhar o salário pelo teu próprio local de residência. A cidade de Zurique tem desde 2026 um salário mínimo municipal de CHF 23.90 - mas só vale para trabalho realizado na cidade de Zurique e não viaja contigo para os Grisões. O determinante é sempre o local onde se trabalha.
Toda a mecânica - mudança de casa, dois locais de trabalho, taxas de FAK - desmontámo-la num artigo próprio: Dois cantões, uma casa: qual manda em quê?.
Uma casa à distância
O apartamento fica parado onze meses. A pessoa que trata dele trabalha o ano inteiro.
Quem tira a neve da varanda, esvazia as canalizações e prepara tudo em junho merece a mesma proteção que qualquer outra empregada - mesmo com duas horas por mês.
O que custa honestamente
A boa notícia: com as horas de um apartamento de férias, os montantes são pequenos. Conta com o salário bruto mais cerca de 8 por cento de contribuições do empregador (AHV/IV/EO, ALV, seguro de acidentes de trabalho, abonos de família à taxa do teu cantão de residência).
Calcular os números do teu caso
O teu salário por hora está acima do piso de referência de CHF 20.35 no local de trabalho.
Piso: NAV federal do trabalho doméstico ou salário mínimo cantonal no local de trabalho. O valor do NAV é vinculativo a partir de uma média de 5 horas semanais com o mesmo empregador; abaixo disso, é um valor de referência.
Contribuições à taxa do teu cantão de residência (a caixa de compensação competente é a de lá). Suplemento de férias de 8.33% com 4 semanas de férias. Sem a subscrição da Clino (CHF 19.90/mês) e sem o prémio anual do UVG.
Exemplo calculado: 2 h/mês mais abertura e fecho da época
Vives em Zurique, o apartamento fica nos Grisões. A tua empregada de limpeza soma cerca de 32 horas por ano (2 horas por mês mais meio dia para a abertura e outro para o fecho) a CHF 30 por hora. Isso dá cerca de CHF 1'040 de salário bruto por ano - já com cerca de CHF 80 de suplemento de férias incluídos. Somam-se cerca de CHF 83 de contribuições do empregador através da caixa de compensação de Zurique. Total: cerca de CHF 1'125 por ano.
O suplemento de férias não é um extra, é obrigatório: o pessoal pago à hora recebe, com 4 semanas de férias, 8.33 por cento sobre o salário base para que as férias sejam pagas. Tem de constar separadamente na folha de salário.
A isto acresce, se não quiseres gerir tudo sozinho, a subscrição da Clino: CHF 19.90 por mês, tudo incluído.
Checklist da época para o apartamento de férias
Para que as horas pagas valham a pena para os dois lados: isto faz parte da rotina de época de uma segunda habitação bem cuidada. Entrega a lista à tua empregada de limpeza - é também a base mais limpa para estimar o trabalho de forma realista.
Dica para a distância
Combina um breve relatório fotográfico por WhatsApp após cada intervenção: duas ou três imagens mais a leitura do contador. Substitui o controlo no local e documenta ao mesmo tempo as horas trabalhadas.
Os riscos, quantificados com honestidade
Também há controlos nos cantões de montanha - e um acidente numa escada exterior não pergunta se a inscrição ainda estava nos planos. Eis o que está em jogo:
Multas até CHF 10'000
Não liquidar os salários expõe a uma denúncia penal da caixa de compensação. A lei prevê multas até CHF 10'000 (art. 88 AHVG), e num controlo de empregadores acresce o encargo administrativo.
Atrasos até 5 anos
As contribuições AHV/IV/EO e ALV não pagas podem ser reclamadas até 5 anos para trás (art. 16 AHVG) - quota do empregador e da empregada, mais juros de mora. Passado tanto tempo, dificilmente conseguirás ainda imputar a quota da empregada à empregada.
Acidente sem UVG: caixa supletiva e prémios substitutivos
Se a tua empregada de limpeza sofrer um acidente sem seguro UVG, intervém a caixa supletiva UVG e paga as prestações legais. Depois cobra-te prémios substitutivos: os prémios omitidos até 5 anos para trás, no máximo duplicados se a omissão for indesculpável (art. 95 UVG). E um acidente nunca pode ser segurado retroativamente - a cobertura UVG só começa com a contratação.
Contratar à distância: como a Clino resolve
A preocupação mais frequente com o apartamento de férias é prática, não jurídica: estás a 150 quilómetros e não queres gerir papelada entre dois cantões. É exatamente para isso que a Clino foi feita - tudo corre em digital, ninguém tem de se deslocar.
- A Clino pergunta em separado o domicílio e o local de trabalho, prepara a inscrição na caixa de compensação do teu cantão de residência e vai buscar os valores de referência ao cantão do apartamento.
- O contrato de trabalho e as folhas de salário mensais chegam prontos em PDF - tu assinas e envias, a empregada recebe a folha no telemóvel.
- A Clino também prepara a documentação do UVG. A tua empregada de limpeza nunca precisa de te visitar para nada disto - e tu não precisas de viajar até ao cantão do apartamento.
Apartamento de férias inscrito como deve ser - por CHF 19.90 por mês
A Clino cria o contrato de trabalho e as folhas de salário e prepara a inscrição na AHV e a documentação do UVG para a tua empregada de limpeza. Tu aproveitas o apartamento - a papelada fica pronta em 20 minutos.
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Perguntas frequentes
Pagamos em dinheiro quando estamos lá. É permitido?
Ela só trabalha na época, talvez dois meses por ano. Mesmo assim é uma relação laboral?
Qual é a diferença para uma empresa de portaria?
E a taxa turística e o imposto sobre segundas habitações?
A mesma senhora limpa para três proprietários no prédio. Quem inscreve?
Fontes
- Art. 119 n.º 2 AHVV e diretrizes sobre a filiação nas caixas de compensação (n.º marg. 1061): é competente a caixa do cantão de domicílio do empregador.
- NAV federal do trabalho doméstico: salários mínimos a partir de uma média de 5 horas/semana, CHF 20.35 (sem qualificação); NAV cantonais: GR BR 535.200, VS RS 221.602.
- Art. 88 AHVG (multas), art. 16 AHVG (créditos retroativos 5 anos), art. 95 UVG (prémios substitutivos da caixa supletiva UVG).
