Airbnb & Alquiler vacacional
Limpieza Airbnb en Suiza: cómo contratar a tu limpiadora legalmente
¿Tu tarifa de limpieza cubre el turnover?
Introduce tus propias cifras. Los valores de ejemplo son solo un punto de partida, no precios de mercado ni una tarifa de plataforma.
No el salario bruto, sino la tarifa horaria completa, con cotizaciones del empleador y suplemento de vacaciones. CHF 30 en bruto salen a unos CHF 35. Calcular el coste total
Lavandería, productos de limpieza, consumibles. No vuelvas a introducir aquí lo que ya está en la tarifa horaria.
El porcentaje que te descuentan en la liquidación. No es una tarifa fija de plataforma, revisa tu pago. Sin deducción: 0.
Tarifa de limpieza que cubre costes
CHF 107.73
Tu tarifa cubre los costes que has introducido.
- Coste por cambio
- CHF 104.50
- Tarifa tras la deducción
- CHF 116.40
- Queda por cambio
- CHF 11.90
- Saldo al mes
- CHF 95.20
Solo la limpieza, no el beneficio del alojamiento. No calcula salarios, impuestos ni IVA. Costes e ingresos deben registrarse sobre la misma base.
Siguiente pregunta: ¿quién da de alta a tu limpiadora en la AHV y en el seguro de accidentes?
Darla de alta con estas horas →
¿Alquilas en Airbnb o Booking.com y necesitas a alguien que limpie entre huéspedes? Muchos anfitriones piensan que es "solo una ayuda ocasional". Error. Desde la primera limpieza pagada eres empleador, con todas sus obligaciones. Esta guía te muestra lo que necesitas saber legalmente, cuánto cuesta un turnover y cómo crear un protocolo de limpieza.
En cuanto alguien limpia tu piso de Airbnb a cambio de un salario, aunque sea de vez en cuando, eres empleador: las cotizaciones AHV (AVS en francés) se deben desde el primer franco y el seguro de accidentes (UVG) es obligatorio desde la primera hora.
- Un turnover cuesta CHF 80-450 según tamaño; contratación directa CHF 27-35/h bruto.
- Las plataformas cobran CHF 35-55/hora, un 30-70% más que tu propia limpiadora.
- Sin alta = trabajo no declarado: pena pecuniaria de hasta 180 días-multa más los atrasos.
La realidad: por qué los anfitriones Airbnb son empleadores sin saberlo
Más de 30'000 anfitriones en Suiza alquilan en Airbnb y Booking.com. La mayoría necesita una limpiadora para el cambio de huéspedes. Y aquí empieza el problema: muchos tratan la limpieza como un favor entre vecinos. ¿Usas el piso solo tú en vez de alquilarlo? Entonces se aplica otra regla, mira nuestro artículo sobre la limpieza del piso de vacaciones.
Derecho laboral: ayuda ocasional vs. relación laboral
La diferencia crucial: la ayuda ocasional no es una relación laboral. ¿Pero dónde está el límite?
Ayuda ocasional (sin relación laboral)
- •Puntual o muy raro (p. ej. 2-3x al año)
- •Sin horario fijo, sin vínculo de subordinación
- •La persona trae sus propios productos
- •Ejemplo: la vecina ayuda una vez con la limpieza de primavera
Relación laboral (tú = empleador)
- •Regular, recurrente (semanal/quincenal)
- •Horario fijo, ligado a tus horas de check-in/check-out
- •La persona trabaja en tu piso con tus productos
- •Ejemplo: la limpiadora limpia después de cada cambio de huéspedes
Atención: turnovers Airbnb = casi siempre una relación laboral
Tu piso de vacaciones: la limpieza en temporada, el alta y los costes
¿Cuánto cuesta una limpieza Airbnb por turnover?
Los costes dependen del tamaño del piso, el estándar y si contratas directamente o a través de una plataforma.
Con contratación directa, pagas CHF 27-35/hora (bruto). Un turnover de 2 habitaciones dura aprox. 2.5-3 horas. A eso se suman las cotizaciones sociales de aprox. 8-10% (según el cantón) y el suplemento de vacaciones como coste del empleador. El importe para tu cantón lo calcula la calculadora de costes salariales.
Plataformas como Batmaid (CHF 37.90-39.90/hora) o Helpling (desde CHF 42.90/hora, mín. 2.5h) salen más caras que contratar directamente, un recargo de entre el 20 y el 50%. A cambio se encargan del alta. Pero: pierdes el control sobre la planificación y la calidad. Precios de septiembre de 2026.
Lo que cuesta de verdad Batmaid en 2026: CHF 43.90/h con IVATarifa de limpieza en Airbnb
Protocolo de limpieza: tu garantía de calidad
Un protocolo de limpieza detallado es la diferencia entre 4.2 y 4.9 estrellas. Te protege contra reclamaciones y da instrucciones claras a tu limpiadora.
Entrada y general
Recoger zapatos, fregar suelo, comprobar caja de llaves, preparar carpeta de bienvenida, dejar visible la contraseña Wi-Fi
Cocina
Vaciar y limpiar nevera, vaciar lavavajillas, desinfectar encimeras, sacar basura, reponer básicos (sal, aceite, café)
Baño
Desinfectar todas las superficies, doblar toallas limpias, reponer artículos de aseo, espejo sin marcas, eliminar pelos
Dormitorio
Cambiar toda la ropa de cama, revisar colchón, limpiar mesitas de noche, presentar armarios abiertos y vacíos
Revisión final
Hacer fotos (prueba del estado), abrir ventanas ligeramente, ajustar calefacción/aire, probar luces, cerrar puerta con llave
Un buen protocolo de limpieza te ahorra más dinero de lo que cuesta, gracias a mejores reseñas, menos reclamaciones y turnovers más rápidos.
Checklist de limpieza: habitación por habitación para descargar
3 errores que cometen los anfitriones Airbnb con la limpieza
Vemos estos errores una y otra vez, y pueden salir caros:
No contratar seguro UVG
El seguro de accidentes profesionales (BU) es obligatorio desde la 1ª hora, sea cual sea el porcentaje de trabajo. Si tu limpiadora trabaja 8h+/semana contigo, se añade el seguro de accidentes no profesionales (NBU). Sin seguro, la caja supletoria UVG paga las prestaciones legales y después te reclama primas sustitutivas: hasta 5 años atrás, duplicadas si la omisión es inexcusable, y hasta diez veces si se repite (art. 95 UVG).
No usar un protocolo de limpieza
Sin una checklist clara, la calidad es inconsistente. Eso lleva a malas reseñas, retoques y huéspedes frustrados.
No dar suficiente tiempo para el turnover
Limpiar a fondo un piso de 2 habitaciones: mínimo 2.5 horas. Si solo das 1.5 horas, te llevas chapuzas y malas reseñas.
Limpieza por plataforma vs. contratación directa: la comparación honesta
Ambas opciones tienen pros y contras. Lo decisivo es qué se adapte a tu modelo de alquiler.
Plataforma (Batmaid, Helpling etc.)
- •CHF 35-55/hora (30-70% más caro)
- •La plataforma gestiona el alta y la facturación
- •Cambian a menudo de limpiadora: calidad irregular
- •Poco control sobre la planificación
Contratación directa (con Clino)
- •CHF 27-35/hora (bruto) + aprox. 8-10% cotizaciones sociales (según el cantón)
- •Tu limpiadora fija conoce el piso
- •Control total sobre horario y calidad
- •Clino gestiona las nóminas y prepara la AHV y la UVG por CHF 19.90/mes
Cómo contratar legalmente a tu limpiadora Airbnb
En 5 pasos, del trabajo no declarado a una relación laboral en regla:
Crear un contrato de trabajo
Contrato escrito con salario por hora, horario de trabajo (p. ej. "después de cada cambio de huéspedes, según calendario de reservas"), derecho a vacaciones (mín. 4 semanas) y plazo de preaviso.
Darte de alta en la caja de compensación AHV
Regístrate como empleador en la caja de compensación cantonal. Hasta CHF 22'680 de salario anual va por el procedimiento simplificado: un formulario, AHV e impuesto en la fuente liquidados juntos. Clino prepara el alta para tu cantón.
Contratar el seguro UVG
El seguro de accidente laboral es obligatorio desde la 1ª hora. Desde 8h/semana: también accidente no laboral (NBU). A través de VAVplus/SOLIDA, online en 10 minutos.
Configurar las nóminas
Nómina mensual con todas las deducciones. Clino las crea automáticamente, con la indemnización por vacaciones incluida.
Entregar el protocolo de limpieza
Dale a tu limpiadora un protocolo detallado. Repasadlo juntos la primera vez. Calidad desde el primer día.
Limpieza de Airbnb en regla por CHF 19.90/mes
Clino elabora el contrato de trabajo y las nóminas y prepara el alta AHV y el seguro UVG para tu limpiadora. Tú te ocupas de tus huéspedes y nosotros, del papeleo.
Regístrate ahora →Preguntas frecuentes
¿Tengo que dar de alta a mi limpiadora de Airbnb de verdad?
¿Desde cuándo necesito un seguro UVG?
¿Puede mi limpiadora trabajar como autónoma?
¿Cuánto me cuesta la contratación legal en total?
¿Cómo calculo la tarifa de limpieza para mi anuncio de Airbnb?
¿Qué pasa si mi limpiadora tiene un accidente en mi piso?
¿Trabajas sin contrato?
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