Airbnb & Affitto vacanze
Pulizia Airbnb in Svizzera: come assumere la vostra collaboratrice legalmente
La vostra tariffa di pulizia copre il turnover?
Inserite le vostre cifre. I valori di esempio sono solo un punto di partenza, non prezzi di mercato né una tariffa di piattaforma.
Non il salario lordo, ma la tariffa oraria piena, con contributi del datore di lavoro e supplemento vacanze. CHF 30 lordi diventano così circa CHF 35. Calcolare il costo pieno
Lavanderia, prodotti per la pulizia, materiale di consumo. Non inserite di nuovo qui ciò che è già nella tariffa oraria.
La percentuale trattenuta nel vostro conteggio. Non è una tariffa fissa di piattaforma, controllate il versamento. Nessuna deduzione: 0.
Tariffa di pulizia che copre i costi
CHF 107.73
La vostra tariffa copre i costi inseriti.
- Costo per cambio
- CHF 104.50
- Tariffa dopo la deduzione
- CHF 116.40
- Resta per cambio
- CHF 11.90
- Saldo al mese
- CHF 95.20
Solo la pulizia, non il guadagno dell'alloggio. Nessun calcolo di salario, imposte o IVA. Costi e ricavi devono essere registrati sulla stessa base.
Domanda successiva: chi notifica la vostra addetta alle pulizie all'AVS e all'assicurazione infortuni?
Notificarla con queste ore →
Affittate su Airbnb o Booking.com e avete bisogno di qualcuno che pulisca tra un ospite e l'altro? Molti host pensano che sia "solo un aiuto occasionale". Sbagliato. Dalla prima pulizia pagata, siete datori di lavoro - con tutti gli obblighi. Questa guida mostra cosa dovete sapere legalmente, quanto costa un turnover e come creare un protocollo di pulizia.
Non appena qualcuno pulisce il vostro alloggio Airbnb dietro salario, anche solo occasionalmente, siete datori di lavoro: contributi AVS dovuti dal primo franco e assicurazione infortuni (LAINF) obbligatoria dalla prima ora.
- Un turnover costa CHF 80-450 secondo la grandezza; assunzione diretta CHF 27-35/ora lordi.
- Le piattaforme chiedono CHF 35-55/ora - il 30-70% in più rispetto alla vostra collaboratrice.
- Senza dichiarazione = lavoro nero: pena pecuniaria fino a 180 aliquote giornaliere più gli arretrati.
La realtà: perché gli host Airbnb sono spesso datori di lavoro senza saperlo
Oltre 30'000 host in Svizzera affittano su Airbnb e Booking.com. La maggior parte ha bisogno di una collaboratrice per il cambio ospiti. Ed è qui che inizia il problema: molti trattano la pulizia come un favore tra vicini. Usate l'appartamento solo voi invece di affittarlo? Allora vale un'altra regola, consultate il nostro articolo sulla pulizia dell'appartamento di vacanza.
Diritto del lavoro: aiuto occasionale vs. rapporto di lavoro
La differenza cruciale: l'aiuto occasionale non è un rapporto di lavoro. Ma dove si trova il limite?
Aiuto occasionale (nessun rapporto di lavoro)
- •Una tantum o molto raro (p. es. 2-3x all'anno)
- •Nessun orario fisso, nessun vincolo di subordinazione
- •La persona porta i propri prodotti
- •Esempio: la vicina aiuta una volta con le pulizie di primavera
Rapporto di lavoro (voi = datore di lavoro)
- •Regolare, ricorrente (settimanale/quindicinale)
- •Orario fisso, legato ai vostri orari di check-in/check-out
- •La persona lavora nel vostro alloggio con i vostri prodotti
- •Esempio: la collaboratrice pulisce dopo ogni cambio ospiti
Attenzione: turnover Airbnb = quasi sempre un rapporto di lavoro
Il vostro appartamento di vacanza: pulizie di stagione, registrazione e costi
Quanto costa una pulizia Airbnb per turnover?
I costi dipendono dalle dimensioni dell'alloggio, dallo standard e se assumete direttamente o tramite una piattaforma.
Con assunzione diretta, pagate CHF 27-35/ora (lordo). Un turnover di un bilocale dura ca. 2.5-3 ore. Si aggiungono i contributi sociali di ca. 8-10% (a seconda del cantone) e il supplemento vacanze come costi del datore di lavoro. L'importo per il vostro cantone lo calcola il calcolatore dei costi salariali.
Piattaforme come Batmaid (CHF 37.90-39.90/ora) o Helpling (da CHF 42.90/ora, min. 2.5h) costano più di un'assunzione diretta, un sovrapprezzo di circa il 20-50%. In cambio si occupano dell'iscrizione. Ma: perdete il controllo sulla pianificazione e la qualità. Prezzi di settembre 2026.
Quanto costa davvero Batmaid nel 2026: CHF 43.90/h IVA inclusaTariffa di pulizia su Airbnb
Protocollo di pulizia: la vostra garanzia di qualità
Un protocollo di pulizia dettagliato fa la differenza tra 4.2 e 4.9 stelle. Protegge dai reclami e dà istruzioni chiare alla vostra collaboratrice.
Ingresso e generale
Sgomberare le scarpe, lavare il pavimento, controllare la cassetta delle chiavi, preparare la cartella di benvenuto, rendere visibile la password Wi-Fi
Cucina
Svuotare e pulire il frigorifero, svuotare la lavastoviglie, disinfettare i piani di lavoro, portare fuori la spazzatura, rifornire le basi (sale, olio, caffè)
Bagno
Disinfettare tutte le superfici, piegare gli asciugamani freschi, rifornire gli articoli da toilette, specchio senza aloni, rimuovere i capelli
Camera da letto
Cambiare tutta la biancheria da letto, controllare il materasso, pulire i comodini, presentare gli armadi aperti e vuoti
Controllo finale
Fare foto (prova dello stato), aprire le finestre a ribalta, impostare riscaldamento/climatizzatore, testare le luci, chiudere la porta a chiave
Un buon protocollo di pulizia vi fa risparmiare più di quanto costa - grazie a recensioni migliori, meno reclami e turnover più rapidi.
3 errori che fanno gli host Airbnb con la pulizia
Vediamo questi errori continuamente - e possono costare caro:
Non stipulare l'assicurazione LAINF
L'assicurazione infortuni professionali (IP) è obbligatoria dalla 1ª ora, indipendentemente dal grado di occupazione. Se la vostra collaboratrice lavora 8h+/settimana da voi, si aggiunge l'assicurazione infortuni non professionali (INP). Senza assicurazione, la cassa suppletiva LAINF paga le prestazioni legali e poi vi addebita premi sostitutivi: fino a 5 anni indietro, raddoppiati se l'omissione non è scusabile, fino a dieci volte in caso di recidiva (art. 95 LAINF).
Non usare un protocollo di pulizia
Senza una checklist chiara, la qualità è inconsistente. Questo porta a recensioni negative, rifacimenti e ospiti frustrati.
Non prevedere abbastanza tempo per il turnover
Pulire a fondo un bilocale: minimo 2.5 ore. Chi prevede solo 1.5 ore ottiene un lavoro scadente - e recensioni negative.
Pulizia tramite piattaforma vs. assunzione diretta: il confronto onesto
Entrambe le opzioni hanno pro e contro. L'essenziale è cosa si adatta al vostro modello di affitto.
Piattaforma (Batmaid, Helpling ecc.)
- •CHF 35-55/ora (30-70% più costoso)
- •La piattaforma gestisce l'iscrizione e la fatturazione
- •Collaboratrici che cambiano - qualità inconsistente
- •Poco controllo sulla pianificazione
Assunzione diretta (con Clino)
- •CHF 27-35/ora (lordo) + ca. 8-10% contributi sociali (a seconda del cantone)
- •La vostra collaboratrice fissa conosce l'alloggio
- •Controllo totale su orario e qualità
- •Clino gestisce le buste paga e prepara l'AVS e la LAINF - CHF 19.90/mese
Come assumere legalmente la vostra collaboratrice Airbnb
In 5 passi, dal lavoro in nero a un rapporto di lavoro conforme:
Creare un contratto di lavoro
Contratto scritto con salario orario, orario di lavoro (p. es. "dopo ogni cambio ospiti, secondo il calendario di prenotazioni"), diritto alle vacanze (min. 4 settimane) e termine di disdetta.
Iscriversi alla cassa di compensazione AVS
Registratevi come datore di lavoro presso la cassa di compensazione cantonale. Fino a CHF 22'680 di salario annuo si passa dalla procedura semplificata: un modulo, AVS e imposta alla fonte conteggiate insieme. Clino prepara l'iscrizione per il vostro cantone.
Stipulare l'assicurazione LAINF
L'assicurazione infortunio professionale è obbligatoria dalla 1ª ora. Da 8h/settimana: anche infortunio non professionale (INP). Tramite VAVplus/SOLIDA, online in 10 minuti.
Impostare le buste paga
Busta paga mensile con tutte le deduzioni. Clino le crea automaticamente, indennità per le vacanze compresa.
Consegnare il protocollo di pulizia
Date alla vostra collaboratrice un protocollo dettagliato. Esaminate insieme la prima volta. Qualità fin dall'inizio.
Pulizia Airbnb legale - per CHF 19.90/mese
Clino redige il contratto di lavoro e le buste paga e prepara l'iscrizione AVS e l'assicurazione LAINF per la vostra collaboratrice. Voi vi occupate dei vostri ospiti - noi delle scartoffie.
Iscriversi ora →Domande frequenti
Devo davvero dichiarare la mia collaboratrice Airbnb?
Da quando ho bisogno dell'assicurazione LAINF?
La mia collaboratrice può lavorare come indipendente?
Quanto mi costa l'assunzione legale in totale?
Come calcolo la tariffa di pulizia per il mio annuncio Airbnb?
Cosa succede se la mia collaboratrice ha un infortunio nel mio alloggio?
Lavori senza contratto?
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