Airbnb & Ferienwohnung
Airbnb-Putzkraft: Ab wann Sie automatisch Arbeitgeber sind (und was das kostet)
Deckt Ihre Reinigungsgebühr den Turnover?
Tragen Sie Ihre eigenen Zahlen ein. Die Beispielwerte sind nur ein Startpunkt, keine Marktpreise und kein Plattformtarif.
Nicht der Bruttolohn, sondern der volle Stundensatz inklusive Arbeitgeberbeiträgen und Ferienzuschlag. Aus CHF 30 brutto werden so rund CHF 35. Vollkosten berechnen
Waschsalon, Reinigungsmittel, Verbrauchsartikel. Was bereits im Stundensatz steckt, hier nicht nochmals eintragen.
Der prozentuale Abzug aus Ihrer Abrechnung. Kein fester Plattformtarif, bitte in Ihrer Auszahlung nachsehen. Kein Abzug: 0.
Kostendeckende Reinigungsgebühr
CHF 107.73
Ihre Gebühr deckt die eingetragenen Kosten.
- Kosten pro Gästewechsel
- CHF 104.50
- Gebühr nach Abzug
- CHF 116.40
- Bleibt pro Gästewechsel
- CHF 11.90
- Saldo pro Monat
- CHF 95.20
Nur die Reinigung, kein Gewinn der Unterkunft. Keine Lohn-, Steuer- oder MWST-Berechnung. Kosten und Einnahmen müssen auf derselben Basis erfasst sein.
Nächste Frage: Wer meldet Ihre Reinigungskraft bei AHV und Unfallversicherung an?
Reinigungskraft mit diesen Stunden anmelden →
Sie vermieten auf Airbnb oder Booking.com und brauchen jemanden, der zwischen den Gästen putzt? Viele Hosts denken, das sei "nur gelegentliche Hilfe". Falsch. Ab dem ersten bezahlten Einsatz sind Sie Arbeitgeber - mit allen Pflichten. Dieser Guide zeigt, was Sie rechtlich beachten müssen, was ein Turnover kostet und wie Sie ein Reinigungsprotokoll erstellen.
Sobald jemand Ihre Airbnb-Wohnung gegen Lohn reinigt, auch nur gelegentlich, sind Sie Arbeitgeber: AHV-Beiträge sind ab dem ersten Franken fällig, die Unfallversicherung (UVG) ist ab der ersten Stunde Pflicht.
- Ein Turnover kostet je nach Grösse CHF 80-450; direkt angestellt CHF 27-35/Std. brutto.
- Plattformen verlangen CHF 35-55/Std. - 30-70% teurer als die eigene Reinigungskraft.
- Nicht angemeldet = Schwarzarbeit: Geldstrafe bis 180 Tagessätze plus Nachzahlung der Beiträge.
Die Realität: Warum Airbnb-Hosts oft Arbeitgeber sind, ohne es zu wissen
In der Schweiz vermieten über 30'000 Hosts auf Airbnb und Booking.com. Die meisten brauchen eine Reinigungskraft für den Gästewechsel. Und genau hier beginnt das Problem: Viele behandeln die Reinigung wie einen Gefallen unter Nachbarn. Nutzen Sie die Wohnung nur selbst, statt sie zu vermieten? Dann gilt eine andere Regel, siehe unseren Beitrag zum Thema Ferienwohnung reinigen lassen.
Arbeitsrecht: Gelegenheitshilfe vs. Arbeitsverhältnis
Der entscheidende Unterschied: Gelegentliche Hilfe ist kein Arbeitsverhältnis. Aber wo liegt die Grenze?
Gelegenheitshilfe (kein Arbeitsverhältnis)
- •Einmalig oder sehr selten (z.B. 2-3x pro Jahr)
- •Kein fester Zeitplan, keine Weisungsgebundenheit
- •Person bringt eigene Mittel mit
- •Beispiel: Nachbarin hilft einmal beim Frühlingsputz
Arbeitsverhältnis (Sie = Arbeitgeber)
- •Regelmässig, wiederkehrend (wöchentlich/14-täglich)
- •Fester Zeitplan, gebunden an Ihre Check-in/Check-out-Zeiten
- •Person arbeitet in Ihrer Wohnung mit Ihren Mitteln
- •Beispiel: Reinigungskraft putzt nach jedem Gästewechsel
Achtung: Airbnb-Turnover = fast immer Arbeitsverhältnis
Eigene Ferienwohnung: Reinigung über die Saison, Anmeldung und Kosten
Was kostet eine Airbnb-Reinigung pro Turnover?
Die Kosten hängen von der Wohnungsgrösse, dem Standard und ob Sie direkt oder über eine Plattform anstellen ab.
Bei Direktanstellung zahlen Sie CHF 27-35/Stunde (brutto). Ein 2-Zimmer-Turnover dauert ca. 2.5-3 Stunden. Dazu kommen Sozialversicherungsbeiträge von ca. 8-10% (je nach Kanton) und der Ferienzuschlag als Arbeitgeberkosten. Den Betrag für Ihren Kanton rechnet der Lohnkosten-Rechner für Haushalte aus.
Plattformen wie Batmaid (CHF 37.90-39.90/Stunde) oder Helpling (ab CHF 42.90/Stunde, min. 2.5h) sind teurer als eine Direktanstellung, ein Aufpreis von rund 20-50%. Dafür kümmern sie sich um die Anmeldung. Aber: Sie verlieren die Kontrolle über Zeitplanung und Qualität. Preise Stand September 2026.
Was Batmaid 2026 wirklich kostet: CHF 43.90/Std. inkl. MwSt.Reinigungsgebühr auf Airbnb
Reinigungsprotokoll: Ihre Qualitätsgarantie
Ein detailliertes Reinigungsprotokoll ist der Unterschied zwischen 4.2 und 4.9 Sternen. Es schützt Sie vor Reklamationen und gibt Ihrer Reinigungskraft klare Anweisungen.
Eingangsbereich & Allgemein
Schuhe ausräumen, Boden wischen, Schlüsselsafe prüfen, Willkommensmappe bereitlegen, WLAN-Passwort sichtbar
Küche
Kühlschrank leeren und reinigen, Geschirrspüler ausräumen, Arbeitsflächen desinfizieren, Müll entsorgen, Basics auffüllen (Salz, Öl, Kaffee)
Badezimmer
Alle Flächen desinfizieren, Handtücher frisch falten, Toilettenartikel auffüllen, Spiegel streifenfrei, Haare entfernen
Schlafzimmer
Bettwäsche komplett wechseln, Matratze prüfen, Nachttische abwischen, Schränke offen und leer präsentieren
Abschluss-Check
Fotos machen (Beweis für Zustand), Fenster auf Kipp, Heizung/Klima einstellen, Lichter testen, Tür abschliessen
Ein gutes Reinigungsprotokoll spart Ihnen mehr Geld als es kostet - durch bessere Bewertungen, weniger Reklamationen und schnellere Turnovers.
3 Fehler, die Airbnb-Hosts bei der Reinigung machen
Diese Fehler sehen wir immer wieder - und sie können teuer werden:
Keine UVG-Versicherung abschliessen
Die Berufsunfallversicherung (BU) ist ab der 1. Stunde Pflicht, unabhängig vom Pensum. Arbeitet Ihre Reinigungskraft ab 8h/Woche bei Ihnen, kommt zusätzlich die Nichtberufsunfallversicherung (NBU) dazu. Ohne Versicherung zahlt die Ersatzkasse UVG die gesetzlichen Leistungen und stellt Ihnen danach Ersatzprämien in Rechnung: bis 5 Jahre zurück, bei Unentschuldbarkeit verdoppelt, bei Wiederholung bis zum Zehnfachen (Art. 95 UVG).
Kein Reinigungsprotokoll verwenden
Ohne klare Checkliste ist die Qualität inkonsistent. Das führt zu schlechten Bewertungen, Nachbesserungen und frustrierten Gästen.
Zu wenig Zeit für den Turnover einplanen
2-Zimmer-Wohnung gründlich reinigen: mindestens 2.5 Stunden. Wer nur 1.5 Stunden einplant, erhält Pfusch - und schlechte Reviews.
Plattform-Reinigung vs. Direktanstellung: Der ehrliche Vergleich
Beide Optionen haben Vor- und Nachteile. Entscheidend ist, was für Ihr Vermietungsmodell passt.
Plattform (Batmaid, Helpling etc.)
- •CHF 35-55/Stunde (30-70% teurer)
- •Plattform kümmert sich um Anmeldung & Abrechnung
- •Wechselnde Reinigungskräfte - inkonsistente Qualität
- •Kaum Kontrolle über Zeitplanung
Direktanstellung (mit Clino)
- •CHF 27-35/Stunde (brutto) + ca. 8-10% Sozialabgaben (je nach Kanton)
- •Ihre feste Reinigungskraft kennt die Wohnung
- •Volle Kontrolle über Zeitplan und Qualität
- •Clino erledigt die Lohnabrechnung und bereitet AHV und UVG vor - CHF 19.90/Monat
So stellen Sie Ihre Airbnb-Reinigungskraft legal an
In 5 Schritten von Schwarzarbeit zu einem sauberen Arbeitsverhältnis:
Arbeitsvertrag erstellen
Schriftlicher Vertrag mit Stundenlohn, Arbeitszeiten (z.B. "nach jedem Gästewechsel, gemäss Buchungskalender"), Ferienanspruch (mind. 4 Wochen) und Kündigungsfrist.
AHV-Ausgleichskasse anmelden
Melden Sie sich als Arbeitgeber bei der kantonalen Ausgleichskasse an. Bis CHF 22'680 Jahreslohn läuft das im vereinfachten Verfahren: ein Formular, AHV und Quellensteuer zusammen abgerechnet. Clino bereitet die Anmeldung für Ihren Kanton vor.
UVG-Versicherung abschliessen
Berufsunfallversicherung ab der 1. Stunde Pflicht. Ab 8h/Woche: auch Nichtberufsunfall (NBU). Über VAVplus/SOLIDA online in 10 Minuten erledigt.
Lohnabrechnung einrichten
Monatliche Lohnabrechnung mit allen Abzügen. Clino erstellt diese automatisch, inklusive Ferienentschädigung.
Reinigungsprotokoll übergeben
Geben Sie Ihrer Reinigungskraft ein detailliertes Protokoll mit. Gehen Sie es beim ersten Mal gemeinsam durch. Qualität von Anfang an.
Airbnb-Reinigung legal - für CHF 19.90/Monat
Clino erstellt Arbeitsvertrag und Lohnabrechnung und bereitet AHV-Anmeldung und UVG-Versicherung für Ihre Reinigungskraft vor. Sie kümmern sich um Ihre Gäste - wir um den Papierkram.
Jetzt anmelden →Häufige Fragen
Muss ich meine Airbnb-Reinigungskraft wirklich anmelden?
Ab wann brauche ich eine UVG-Versicherung?
Kann meine Reinigungskraft als Selbstständige arbeiten?
Was kostet mich die legale Anstellung insgesamt?
Wie berechne ich die Reinigungsgebühr für mein Airbnb-Inserat?
Was passiert, wenn meine Reinigungskraft einen Unfall in meiner Wohnung hat?
Arbeitest du ohne Vertrag?
Wir helfen dir kostenlos, deine Arbeitssituation zu verstehen und zu klären. Schreib uns oder hinterlasse deine Daten. Wir melden uns persönlich.
Kurz vorweg: wo bist du gerade?