Ratgeber STWEG
Das Pflichtenheft für den Hauswart Ihrer STWEG
In einem Haus mit 8 Wohnungen sind das rund 4 Stunden pro Woche.
Pflichtenheft-Planer
Beispielwerte für ein Haus mit 8 Wohnungen. Wählen Sie die Aufgaben und passen Sie die Minuten pro Woche an Ihr Haus an.
- Stunden pro Woche
- 4.0
- Lohn pro Monat, mit Ferienzuschlag
- CHF 563
- Lohn pro Jahr
- CHF 6'759
- Unter CHF 22'680 im Jahr: Die STWEG kann im vereinfachten Verfahren abrechnen.
- Unter 8 Stunden pro Woche: nur bei der Arbeit unfallversichert, kein NBU-Abzug.
Nächste Frage: Wie stellt die STWEG den Hauswart an und meldet ihn an?
Hauswart in der STWEG anstellen →
Ein Pflichtenheft listet die Aufgaben des Hauswarts, wie oft er sie macht und wer ihm Aufträge gibt. Aus den Stunden folgt der Lohn, und der Lohn entscheidet, wie die STWEG abrechnet. Der Planer rechnet beides für Ihr Haus.
Ins Pflichtenheft gehören die Aufgaben mit ihrer Häufigkeit, die Stunden pro Woche, der Lohn, eine Ansprechperson für Aufträge und die Vertretung in den Ferien. Es ist der Anhang zum Arbeitsvertrag. Die Eckdaten Funktion, Lohn und Arbeitszeit muss die STWEG ohnehin schriftlich geben (Art. 330b OR).
Offizielle Quellen
Muster
So sieht ein Pflichtenheft aus
Eine Seite genügt. Sie hängt am Arbeitsvertrag, und beide Seiten unterschreiben sie.
Pflichtenheft Hauswartung
STWEG Lindenweg 12, 8 Wohnungen
Eine Person gibt die Aufträge. Wer das ist, beschliesst die Versammlung. So bekommt die Hauswartin nicht acht verschiedene Wünsche.
Bei Stundenlohn schreibt sie ihre Stunden auf. Laub und Schnee fallen unregelmässig an: Halten Sie fest, dass diese Stunden dazukommen.
Winterdienst heisst früh am Morgen und kurzfristig. Schreiben Sie auf, ab wann geräumt wird.
Ohne andere Abrede stellt die Arbeitgeberin Geräte und Material. Bringt die Hauswartin eigene mit, steht ihr eine Entschädigung zu (Art. 327 OR).
Mindestens 4 Wochen Ferien pro Jahr, bis zum 20. Geburtstag 5 (Art. 329a OR). Wer dann Treppe und Container übernimmt, steht am besten schon hier.
Putzt sie auch bei einer Eigentümerin in der Wohnung, ist das ein eigener Auftrag dieser Eigentümerin, mit eigener Anmeldung. Das Pflichtenheft der STWEG deckt nur die gemeinsamen Teile.
Von den Stunden zum Lohn
Den Stundenlohn legt die Versammlung fest. Für Arbeit ausserhalb der Wohnungen gilt nicht der Normalarbeitsvertrag für Hausangestellte, denn die AHV zählt sie nicht zum Hausdienst (Merkblatt 2.06). Es gilt das Obligationenrecht. Einen kantonalen Mindestlohn müssen Sie trotzdem einhalten, wo es einen gibt: Genf CHF 24.59/h, Basel-Stadt CHF 22.20/h, Jura CHF 21.40/h, Neuenburg CHF 21.35/h, Tessin CHF 20.00/h.
Bei Stundenlohn kommen die Ferien als Zuschlag dazu, 8.33 % bei 4 Wochen, auf der Lohnabrechnung separat ausgewiesen. Bleibt der Jahreslohn unter CHF 22'680, rechnet die STWEG im vereinfachten Verfahren ab: eine Anmeldung, eine Lohnmeldung im Jahr. Ab 8 Stunden pro Woche ist die Hauswartin auch in der Freizeit unfallversichert.
Wie die STWEG den Vertrag abschliesst, die Unfallversicherung wählt und sich bei der Ausgleichskasse anmeldet, steht hier: Wie stellt eine STWEG ihren Hauswart an?
Wenn sich das Pflichtenheft ändert
Einzelne Aufträge im Rahmen des Pflichtenhefts darf die Ansprechperson geben (Art. 321d OR). Neue Aufgaben oder mehr Stunden ändern aber den Vertrag. Das geht nur, wenn die Hauswartin zustimmt. Halten Sie die Änderung schriftlich fest, mit dem neuen Lohn.
Kommt der Jahreslohn mit den neuen Stunden über CHF 22'680, wechselt die STWEG ins ordentliche Verfahren. Rechnen Sie das vor dem Beschluss der Versammlung kurz nach, im Planer oben.