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Estudo28 de julho de 2026

Não é o rendimento, é o património

As maiores habitações do cantão de Zurique não estão na Goldküste, mas no Weinland. Em Buch am Irchel, 29,0 por cento de todas as habitações têm seis ou mais divisões; na cidade de Zurique, 2,6 por cento. O que explica a diferença não é o salário: nos 160 municípios, a dimensão da habitação anda ligada ao património (r = +0,653), e se mantivermos o património constante, o efeito do rendimento passa a negativo. Quem quiser saber onde há muita área para manter no cantão tem de olhar para o registo predial, não para o recibo de vencimento.

Dados (CSV)
+0,653
Correlação entre património e proporção de habitações com 6+ divisões, 160 municípios
−0,495
O mesmo cálculo para o rendimento, mantendo o património constante
29,0 % contra 2,6 %
Proporção de habitações grandes: Buch am Irchel contra a cidade de Zurique
Fator 2,6
Amplitude da dimensão da habitação entre o quintil mais pobre e o mais rico em património

Resumo

Há uma ideia muito espalhada sobre onde se vive em grande no cantão de Zurique: na Goldküste, nos municípios com os salários mais altos. Os números do cantão dizem outra coisa. Os municípios com a maior proporção de habitações com seis e mais divisões são Buch am Irchel (29,0 por cento), Hüttikon (28,6) e Schlatt (28,5), municípios rurais do Weinland e do Furttal com rendimentos tributáveis medianos entre 54'900 e 70'500 francos. No outro extremo está a aglomeração: Opfikon com 2,0 por cento, Zurique com 2,6 e Dietikon com 2,7.

Verificámos nos 160 municípios o que explica essas diferenças. O resultado é inequívoco e vai contra a intuição. A proporção de habitações grandes anda ligada ao património tributável mediano (r = +0,653, rho = +0,737, |t| = 10,8), não ao rendimento tributável mediano (r = +0,307). E até esse fraco efeito do rendimento é emprestado: rendimento e património correlacionam-se entre si com r = +0,809. Se calcularmos o efeito do rendimento mantendo o património constante, o sinal inverte-se: r = −0,495. Com o mesmo património, vive-se mais pequeno onde os salários são mais altos.

O mesmo resultado aparece em três medidas independentes entre si: na proporção de habitações com 6+ divisões, na de habitações com 5+ divisões e na de moradias unifamiliares. Nas três, o património é o motor e o rendimento passa a negativo assim que se controla por ele. Para quem organiza o trabalho doméstico, esse é o número mais importante na prática: limpar, lavar e manter escalam com a área, e a área segue a propriedade, não o recibo de vencimento.

Dois diagramas de dispersão, um mesmo resultado

A forma mais clara de o mostrar são dois gráficos idênticos em que só muda o eixo horizontal. Nos dois, o eixo vertical é a proporção de habitações com seis e mais divisões, e cada ponto é um município. No primeiro, o eixo horizontal é o património tributável mediano; no segundo, o rendimento tributável mediano. Os mesmos 160 municípios, as mesmas habitações, o mesmo exercício fiscal.

216’00016153’50029291’000r = +0,653Proporção de habitações com 6+ divisões em %Património tributável mediano em francos

Cada ponto é um dos 160 municípios de Zurique, exercício fiscal 2022. Pearson r = +0,653, Spearman rho = +0,737, |t| = 10,8. É a relação mais forte que encontrámos nos dados municipais zuriquenses.

Dados (CSV)

A nuvem de pontos do primeiro gráfico tem uma inclinação clara. É a relação mais forte que encontrámos nos dados municipais zuriquenses, mais forte do que tudo o que calculámos sobre idade, dimensão do agregado ou despesa social. No segundo gráfico, a nuvem é larga e plana.

246’6001668’4502990’300r = +0,307Proporção de habitações com 6+ divisões em %Rendimento tributável mediano em francos

Os mesmos 160 municípios, o mesmo ano, só muda o eixo horizontal. Pearson r = +0,307, |t| = 4,1. E até essa relação fraca é emprestada: rendimento e património correlacionam-se entre si a r = +0,809. Mantendo o património constante, o rendimento passa a negativo (r = −0,495).

Dados (CSV)

O motivo do que resta dessa fraca relação com o rendimento é que rendimento e património estão estreitamente ligados entre si (r = +0,809). Quem possui muito costuma também ganhar bem. Por isso o cálculo verdadeiramente interessante é a correlação parcial: o que resta do rendimento quando se comparam municípios com o mesmo património? Resposta: uma relação negativa, r = −0,495. Salários altos com património pequeno é o perfil do município urbano de arrendamento, e aí as habitações são pequenas.

O mesmo sem um único coeficiente de correlação

Não é preciso acreditar na estatística para ver o resultado. Se ordenarmos os 160 municípios em quintis, uma vez por património e outra por rendimento, e olharmos para o tamanho em que se vive em cada um, sai a mesma imagem em simples médias.

05101419quinto inferior2.º3.º4.ºquinto superior
ordenados por património ( %)ordenados por rendimento ( %)

Proporção média de habitações com 6+ divisões por quinto dos 160 municípios, 2022. Ordenados por património, a proporção sobe de 7,2 para 19,0 por cento, ou seja, um fator de 2,6. Ordenados por rendimento, só de 11,3 para 16,6 por cento, fator 1,5. Os mesmos municípios, as mesmas habitações, só muda a ordenação.

Dados (CSV)

Ordenados por património, a proporção de habitações grandes sobe de 7,2 para 19,0 por cento, ou seja, um fator de 2,6, e sobe em cada degrau. Ordenados por rendimento, a amplitude vai apenas de 11,3 para 16,6 por cento, fator 1,5, com um percurso quase plano nos três primeiros quintis. São os mesmos municípios e as mesmas habitações. Só muda o critério de ordenação.

O mapa: onde estão as habitações grandes

No mapa, o resultado tem uma geografia muito clara, e não é a que se espera. As zonas escuras estão no Weinland, no Furttal e no Knonaueramt, ou seja, nas orlas rurais do cantão. As claras estão no centro e no Limmattal, ali onde os salários são mais altos e as habitações mais pequenas.

Aeugst am Albis: 20,8 % 6+ divisõesAffoltern am Albis: 7,5 % 6+ divisõesBonstetten: 9,9 % 6+ divisõesHausen am Albis: 19,2 % 6+ divisõesHedingen: 15,8 % 6+ divisõesKappel am Albis: 26,1 % 6+ divisõesKnonau: 12,8 % 6+ divisõesMaschwanden: 23,4 % 6+ divisõesMettmenstetten: 14,7 % 6+ divisõesObfelden: 15,1 % 6+ divisõesOttenbach: 17,4 % 6+ divisõesRifferswil: 24,1 % 6+ divisõesStallikon: 13,3 % 6+ divisõesWettswil am Albis: 15,1 % 6+ divisõesBenken (ZH): 19,0 % 6+ divisõesBerg am Irchel: 25,6 % 6+ divisõesBuch am Irchel: 29,0 % 6+ divisõesDachsen: 18,8 % 6+ divisõesDorf: 20,7 % 6+ divisõesFeuerthalen: 11,5 % 6+ divisõesFlaach: 17,3 % 6+ divisõesFlurlingen: 20,4 % 6+ divisõesHenggart: 15,9 % 6+ divisõesKleinandelfingen: 18,0 % 6+ divisõesLaufen-Uhwiesen: 20,7 % 6+ divisõesMarthalen: 20,6 % 6+ divisõesOssingen: 20,9 % 6+ divisõesRheinau: 14,5 % 6+ divisõesThalheim an der Thur: 20,2 % 6+ divisõesTrüllikon: 27,2 % 6+ divisõesTruttikon: 27,6 % 6+ divisõesVolken: 21,5 % 6+ divisõesBachenbülach: 8,1 % 6+ divisõesBassersdorf: 7,7 % 6+ divisõesBülach: 4,5 % 6+ divisõesDietlikon: 6,7 % 6+ divisõesEglisau: 12,9 % 6+ divisõesEmbrach: 9,0 % 6+ divisõesFreienstein-Teufen: 17,6 % 6+ divisõesGlattfelden: 9,1 % 6+ divisõesHochfelden: 10,6 % 6+ divisõesHöri: 7,4 % 6+ divisõesHüntwangen: 18,1 % 6+ divisõesKloten: 2,9 % 6+ divisõesLufingen: 19,3 % 6+ divisõesNürensdorf: 10,6 % 6+ divisõesOberembrach: 18,3 % 6+ divisõesOpfikon: 2,0 % 6+ divisõesRafz: 12,6 % 6+ divisõesRorbas: 14,1 % 6+ divisõesWallisellen: 5,4 % 6+ divisõesWasterkingen: 16,8 % 6+ divisõesWil (ZH): 21,6 % 6+ divisõesWinkel: 11,9 % 6+ divisõesBachs: 15,4 % 6+ divisõesBoppelsen: 23,4 % 6+ divisõesBuchs (ZH): 5,7 % 6+ divisõesDällikon: 7,2 % 6+ divisõesDänikon: 10,5 % 6+ divisõesDielsdorf: 6,8 % 6+ divisõesHüttikon: 28,6 % 6+ divisõesNeerach: 15,7 % 6+ divisõesNiederglatt: 8,9 % 6+ divisõesNiederhasli: 7,4 % 6+ divisõesNiederweningen: 17,1 % 6+ divisõesOberglatt: 5,3 % 6+ divisõesOberweningen: 10,2 % 6+ divisõesOtelfingen: 17,3 % 6+ divisõesRegensberg: 14,8 % 6+ divisõesRegensdorf: 4,6 % 6+ divisõesRümlang: 7,2 % 6+ divisõesSchleinikon: 15,8 % 6+ divisõesSchöfflisdorf: 15,1 % 6+ divisõesStadel: 13,8 % 6+ divisõesSteinmaur: 13,6 % 6+ divisõesWeiach: 10,0 % 6+ divisõesBäretswil: 14,7 % 6+ divisõesBubikon: 15,3 % 6+ divisõesDürnten: 14,7 % 6+ divisõesFischenthal: 16,2 % 6+ divisõesGossau (ZH): 13,6 % 6+ divisõesGrüningen: 14,3 % 6+ divisõesHinwil: 11,6 % 6+ divisõesRüti (ZH): 8,5 % 6+ divisõesSeegräben: 16,6 % 6+ divisõesWald (ZH): 10,3 % 6+ divisõesWetzikon (ZH): 6,2 % 6+ divisõesAdliswil: 5,2 % 6+ divisõesKilchberg (ZH): 11,6 % 6+ divisõesLangnau am Albis: 12,2 % 6+ divisõesOberrieden: 11,2 % 6+ divisõesRichterswil: 10,4 % 6+ divisõesRüschlikon: 15,2 % 6+ divisõesThalwil: 6,7 % 6+ divisõesErlenbach (ZH): 21,8 % 6+ divisõesHerrliberg: 21,0 % 6+ divisõesHombrechtikon: 13,5 % 6+ divisõesKüsnacht (ZH): 17,2 % 6+ divisõesMännedorf: 9,1 % 6+ divisõesMeilen: 12,0 % 6+ divisõesOetwil am See: 8,4 % 6+ divisõesStäfa: 10,2 % 6+ divisõesUetikon am See: 12,6 % 6+ divisõesZumikon: 19,8 % 6+ divisõesZollikon: 14,0 % 6+ divisõesFehraltorf: 8,9 % 6+ divisõesHittnau: 16,4 % 6+ divisõesLindau: 14,5 % 6+ divisõesPfäffikon: 8,4 % 6+ divisõesRussikon: 23,8 % 6+ divisõesWeisslingen: 17,7 % 6+ divisõesWila: 16,6 % 6+ divisõesWildberg: 18,9 % 6+ divisõesDübendorf: 4,7 % 6+ divisõesEgg: 14,1 % 6+ divisõesFällanden: 9,3 % 6+ divisõesGreifensee: 10,1 % 6+ divisõesMaur: 16,9 % 6+ divisõesMönchaltorf: 11,1 % 6+ divisõesSchwerzenbach: 6,5 % 6+ divisõesUster: 6,8 % 6+ divisõesVolketswil: 7,6 % 6+ divisõesWangen-Brüttisellen: 7,3 % 6+ divisõesAltikon: 24,8 % 6+ divisõesBrütten: 19,5 % 6+ divisõesDägerlen: 22,2 % 6+ divisõesDättlikon: 21,3 % 6+ divisõesDinhard: 16,2 % 6+ divisõesEllikon an der Thur: 19,4 % 6+ divisõesElsau: 17,9 % 6+ divisõesHagenbuch: 17,4 % 6+ divisõesHettlingen: 22,3 % 6+ divisõesNeftenbach: 16,6 % 6+ divisõesPfungen: 9,8 % 6+ divisõesRickenbach (ZH): 16,0 % 6+ divisõesSchlatt (ZH): 28,5 % 6+ divisõesSeuzach: 12,5 % 6+ divisõesTurbenthal: 12,3 % 6+ divisõesWinterthur: 5,9 % 6+ divisõesZell (ZH): 8,5 % 6+ divisõesAesch (ZH): 15,0 % 6+ divisõesBirmensdorf (ZH): 8,6 % 6+ divisõesDietikon: 2,7 % 6+ divisõesGeroldswil: 9,7 % 6+ divisõesOberengstringen: 3,4 % 6+ divisõesOetwil an der Limmat: 11,1 % 6+ divisõesSchlieren: 2,8 % 6+ divisõesUitikon: 17,7 % 6+ divisõesUnterengstringen: 9,0 % 6+ divisõesUrdorf: 4,6 % 6+ divisõesWeiningen (ZH): 8,8 % 6+ divisõesZürich: 2,6 % 6+ divisõesAndelfingen: 22,6 % 6+ divisõesStammheim: 23,5 % 6+ divisõesWädenswil: 9,1 % 6+ divisõesElgg: 13,7 % 6+ divisõesHorgen: 7,9 % 6+ divisõesIllnau-Effretikon: 7,4 % 6+ divisõesBauma: 14,9 % 6+ divisõesWiesendangen: 20,0 % 6+ divisõesZürichWinterthurBuch am Irchel
2,0 %29,0 %

Proporção de habitações com seis ou mais divisões no parque habitacional, 2022. De 2,0 por cento em Opfikon a 29,0 por cento em Buch am Irchel, um fator de 14,5. O valor cantonal de 7,5 por cento conta habitações e por isso é puxado para baixo pela cidade de Zurique; a mediana entre municípios é de 14,1 por cento. Base cartográfica: limites municipais generalizados do cantão de Zurique (Serviço de Desenvolvimento Territorial, OGD).

Dados (CSV)

Há um número que precisa de explicação. O valor cantonal de 7,5 por cento fica muito abaixo da mediana dos municípios, de 14,1 por cento. Não é uma contradição, mas uma questão de ponderação: o valor cantonal conta habitações, e só a cidade de Zurique reúne cerca de 29 por cento de todos os agregados familiares privados do cantão, com uma proporção de habitações grandes de 2,6 por cento. A mediana municipal trata Buch am Irchel e a cidade de Zurique por igual. Os dois números estão certos, respondem a perguntas diferentes.

Os municípios mais espaçosos do cantão de Zurique: proporção de 6+ divisões
#6+ divisões
1Buch a.I.rendimento 62’700 · património 145’000 francos29.0 %
2Hüttikonrendimento 70’500 · património 139’000 francos28.6 %
3Schlattrendimento 54’900 · património 149’000 francos28.5 %
4Truttikonrendimento 53’100 · património 143’000 francos27.6 %
5Trüllikonrendimento 53’400 · património 149’000 francos27.2 %
6Kappel a.A.rendimento 66’000 · património 143’000 francos26.1 %
7Berg a.I.rendimento 62’500 · património 205’000 francos25.6 %
8Altikonrendimento 55’100 · património 94’000 francos24.8 %
9Rifferswilrendimento 65’200 · património 184’000 francos24.1 %
10Russikonrendimento 61’600 · património 123’000 francos23.8 %
11Stammheimrendimento 55’000 · património 173’000 francos23.5 %
12Maschwandenrendimento 53’700 · património 120’000 francos23.4 %
13Boppelsenrendimento 69’100 · património 155’000 francos23.4 %
14Andelfingenrendimento 59’500 · património 142’000 francos22.6 %
15Hettlingenrendimento 61’900 · património 142’000 francos22.3 %

2022. Sublinha: rendimento mediano e património mediano do mesmo município. Nenhum destes está entre os de maior rendimento do cantão. Para comparar, Uitikon, o município com o rendimento mais alto, chega aos 17,7 por cento.

Dados (CSV)

O que salta à vista nesta classificação é quem não aparece nela. Uitikon, o município com o rendimento tributável mediano mais alto do cantão (90'300 francos), fica-se pelos 17,7 por cento e, portanto, fora dos quinze primeiros. Kilchberg, segundo em rendimento, chega aos 11,6 por cento e fica assim abaixo da mediana municipal. Ambos são municípios do lago com salários altos, um coeficiente fiscal favorável e habitações comparativamente compactas.

O resultado mantém-se em três medidas

Um único coeficiente de correlação pode ser um artefacto do indicador escolhido. Por isso repetimos o cálculo com três medidas diferentes, recolhidas de forma independente, de «viver em grande»: a proporção de habitações com seis e mais divisões, a proporção com cinco e mais divisões e a proporção de moradias unifamiliares no parque habitacional.

O mesmo resultado em três medidas independentes de «viver em grande»
MedidaRendimentoPatrimónioRendimento, património constante
Proporção de habitações com 6+ div.+0,307+0,653−0,495
Proporção de habitações com 5+ div.+0,221+0,568−0,493
Proporção de moradias unifamiliares+0,073+0,407−0,476

Correlações de Pearson sobre os 160 municípios, 2022. A última coluna é a correlação parcial: a relação entre rendimento e dimensão da habitação depois de fixado o património. Nas três medidas o sinal passa a negativo. Leitura: com o mesmo património, vive-se mais pequeno onde os salários são mais altos, porque salário alto com pouco património é o típico dos municípios urbanos de arrendamento.

Dados (CSV)

Nas três medidas, o património é o preditor mais forte, e nas três o rendimento passa a negativo assim que se mantém o património constante: −0,495, −0,493 e −0,476. Essa coincidência ao longo de três indicadores é a verdadeira razão pela qual consideramos o resultado sólido.

Porque é que isto conta para o trabalho doméstico

O trabalho doméstico não escala com o rendimento, mas com aquilo que há para manter: divisões, chão, janelas, jardim. Uma habitação de seis divisões dá mais trabalho do que uma de duas, independentemente do que ganhem as pessoas que lá vivem. Se a área anda ligada ao património e não ao salário, então a necessidade de ajuda doméstica também anda ligada ao património e não ao salário.

Isso tem uma consequência que raramente aparece no debate sobre a ajuda doméstica. O agregado com maior carga de trabalho não costuma ser o de maior rendimento corrente. É o casal mais velho numa moradia unifamiliar do Weinland, cujo património está na casa e cujo rendimento corrente vem da AHV e do fundo de pensões. É justamente esse agregado que tem muita área, pouca ajuda em casa e um rendimento que faz com que contratar alguém pareça uma decisão de peso.

Por isso vale a pena fazer a conta concreta. Com a calculadora de salários do Clino, em condições zuriquenses e à tarifa habitual de CHF 29 por hora, uma empregada doméstica de quatro horas por semana custa ao agregado CHF 608 por mês de despesa total do empregador, incluindo AHV/IV/EO, seguro de desemprego, seguro de acidentes, abonos de família e administração. Desse valor, a empregada recebe CHF 482 líquidos.

O que custa uma empregada doméstica no cantão de Zurique, declarada e a CHF 29 por hora
Horas por semanaSalário brutoCusto total do empregadorLíquido para a empregada
2272314241
3408461362
4544608482
5681755603

Valores mensais em francos, calculados com a calculadora de salários do Clino: modelo à hora, quatro semanas de férias, autorização C, 45 anos, procedimento simplificado. Inclui AHV/IV/EO, seguro de desemprego, seguro de acidentes, abonos de família e a taxa de administração. Até um salário anual de CHF 22’680 é possível o procedimento simplificado.

Dados (CSV)

Sem declarar

  • •Sem contribuições para a AHV: a empregada doméstica não constrói reforma nenhuma
  • •Sem cobertura de acidentes, apesar de o seguro ser obrigatório desde a primeira hora
  • •As cobranças de contribuições em atraso e as multas recaem sobre o agregado como empregador
  • •Em caso de conflito não há contrato a que ambas as partes possam recorrer

Emprego legal (desde CHF 314 por mês por 2 horas semanais)

  • •Contrato escrito, AHV/IV/EO desde o primeiro franco, seguro de acidentes, abonos de família
  • •Procedimento simplificado até CHF 22'680 de salário anual, uma liquidação por ano
  • •Recibo de vencimento mensal e certificado de salário para a declaração de impostos de ambas as partes
  • •A empregada doméstica constrói reforma e cobertura, e o agregado tem segurança jurídica

Porque é que uma plataforma de salários publica estes dados

O Clino declara o emprego em agregados familiares privados nos 26 cantões: contrato escrito, inscrição na AHV desde o primeiro franco na caixa de compensação cantonal, seguro de acidentes, previdência profissional quando é devida, recibos de vencimento mensais e certificado de salário, por CHF 19.90 por mês. Esta análise descreve o nosso mercado e, ao fazê-lo, corrige a nossa própria primeira suposição: nós mesmos dávamos como certo que a procura de ajuda doméstica seguia o rendimento. Os dados do cantão dizem que segue a área, e que a área segue o património.

Declarar uma empregada doméstica · Calculadora de salários

As maiores habitações do cantão de Zurique não estão onde mais se ganha, mas onde mais se possui. O rendimento compra a ajuda; o património gera o trabalho.

Resultados surpreendentes

A Goldküste vive mais compacta do que o Weinland

Kilchberg tem o segundo rendimento tributável mediano mais alto do cantão (87'600 francos) e uma proporção de habitações grandes de 11,6 por cento, ou seja, abaixo da mediana municipal, de 14,1. Truttikon tem um rendimento tributável mediano de 53'100 francos, menos 39 por cento, e uma proporção de 27,6 por cento. Os municípios do lago são caros por metro quadrado, não grandes por habitação. Quem equipara automaticamente «município rico» a «casa grande» confunde o preço do terreno com a área habitável.

O sinal inverte-se, e esse é o verdadeiro resultado

Uma relação positiva fraca que desaparece ao controlar por outra variável não teria nada de espetacular. Aqui acontece algo diferente: com o património constante, o efeito do rendimento passa a claramente negativo (−0,495) e continua assim nas três medidas. Rendimento e património puxam, portanto, a dimensão da habitação em direções opostas. É um resultado mais forte do que «nenhuma relação» e não se explica como ruído.

A cidade de Zurique ocupa o lugar 159 de 160

Com 2,6 por cento, a cidade de Zurique ocupa o penúltimo lugar de todos os municípios; só Opfikon, com 2,0 por cento, tem menos. Em números absolutos, a cidade contribui ainda assim com uma parte considerável de todas as habitações grandes do cantão, simplesmente porque tem imensas habitações. Para a organização da ajuda doméstica isso significa duas coisas: na cidade está o volume; no Weinland, a área por serviço.

Fontes

  • Serviço de Estatística do cantão de Zurique. Retratos municipais, indicadores 246 «rendimento tributável mediano» e 292 «património tributável mediano» (2022), Rendimento e património tributáveis por unidade fiscal, mediana, os 160 municípios
  • Serviço de Estatística do cantão de Zurique. Retratos municipais, indicadores 241, 312 e 358 (dimensões das habitações e moradias unifamiliares) (2022), Proporção de 6+ divisões, de 2,0 % (Opfikon) a 29,0 % (Buch am Irchel)
  • Serviço de Desenvolvimento Territorial do cantão de Zurique. Limites municipais generalizados (OGD) (2026), Base cartográfica do mapa municipal
  • Contrato-tipo de trabalho federal para a economia doméstica (2026), Salário mínimo CHF 20.35/hora para pessoal não qualificado desde 1 de janeiro de 2026
  • Clino: calculadora de salários (2026), Custo do empregador de uma empregada doméstica declarada no cantão de Zurique

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A Clino é uma plataforma SaaS suíça que permite aos agregados familiares empregar legalmente a sua empregada doméstica: recibo de vencimento, contrato de trabalho e inscrição na AHV; a Clino guia o agregado no procedimento, o seguro é subscrito pelo próprio agregado. CHF 19.90/mês. 26 cantões. Fundada em 2026 em Zurique. clino.ch

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