Pas le revenu, la fortune
Les plus grands logements du canton de Zurich ne se trouvent pas sur la Goldküste, mais dans le Weinland. À Buch am Irchel, 29,0 pour cent de tous les logements comptent six pièces ou plus ; dans la ville de Zurich, 2,6 pour cent. Ce qui explique la différence n'est pas le salaire : sur l'ensemble des 160 communes, la taille des logements dépend de la fortune (r = +0,653), et si l'on maintient la fortune constante, l'effet du revenu s'inverse et devient négatif. Qui veut savoir où, dans le canton, il y a beaucoup de surface à entretenir doit regarder le registre foncier, pas la fiche de salaire.
Résumé
Il existe une idée répandue de l'endroit où l'on habite grand dans le canton de Zurich : sur la Goldküste, dans les communes aux salaires les plus élevés. Les chiffres du canton disent autre chose. Les communes ayant la plus forte part de logements de six pièces et plus sont Buch am Irchel (29,0 pour cent), Hüttikon (28,6) et Schlatt (28,5), des communes rurales du Weinland et du Furttal, avec des revenus médians imposables compris entre 54 900 et 70 500 francs. À l'autre extrémité se trouve l'agglomération : Opfikon 2,0 pour cent, Zurich 2,6, Dietikon 2,7.
Nous avons examiné, pour les 160 communes, ce qui explique ces différences. Le résultat est net et va contre l'intuition. La part des grands logements dépend de la fortune médiane imposable (r = +0,653, rho = +0,737, |t| = 10,8), pas du revenu médian imposable (r = +0,307). Et même ce faible effet du revenu est emprunté : revenu et fortune sont eux-mêmes corrélés à r = +0,809. Si l'on calcule l'effet du revenu à fortune maintenue constante, il change de signe : r = −0,495. À fortune égale, on habite plus petit là où les salaires sont plus élevés.
Le même constat apparaît dans trois mesures indépendantes les unes des autres : la part des logements de 6 pièces et plus, la part des logements de 5 pièces et plus et la part des maisons individuelles. Dans les trois, la fortune est le moteur et le revenu bascule dans le négatif dès que l'on contrôle pour elle. Pour toutes celles et ceux qui organisent le travail ménager, c'est le chiffre le plus important en pratique : le nettoyage, la lessive et l'entretien croissent avec la surface, et la surface suit la propriété, pas la fiche de salaire.
Deux nuages de points, un même constat
La façon la plus claire de le montrer, ce sont deux graphiques identiques dont seul l'axe horizontal change. Sur les deux, l'axe vertical porte la part des logements de six pièces et plus, et chaque point est une commune. Sur le premier, l'axe horizontal porte la fortune médiane imposable, sur le second le revenu médian imposable. Les mêmes 160 communes, les mêmes logements, la même année fiscale.
Chaque point est l'une des 160 communes zurichoises, année fiscale 2022. Pearson r = +0,653, Spearman rho = +0,737, |t| = 10,8. C'est la relation la plus forte que nous ayons trouvée dans les données communales zurichoises.
Le nuage de points du premier graphique a une pente nette. C'est la relation la plus forte que nous ayons trouvée dans les données communales zurichoises, plus forte que tout ce que nous avons calculé sur l'âge, la taille des ménages ou les dépenses sociales. Dans le second graphique, le nuage est large et plat.
Les mêmes 160 communes, la même année, seul l'axe des abscisses change. Pearson r = +0,307, |t| = 4,1. Et même cette relation faible est empruntée : revenu et fortune corrèlent entre eux à r = +0,809. À fortune constante, le revenu passe au négatif (r = −0,495).
La raison du reste de ce faible lien avec le revenu, c'est que revenu et fortune sont eux-mêmes étroitement liés (r = +0,809). Qui possède beaucoup gagne le plus souvent bien aussi. Le calcul réellement intéressant est donc la corrélation partielle : que reste-t-il du revenu lorsqu'on compare des communes de même fortune ? Réponse : une relation négative, r = −0,495. Des salaires élevés avec une fortune faible, c'est le profil de la commune urbaine de locataires, et là, les logements sont petits.
Le même résultat sans un seul coefficient de corrélation
Il n'est pas nécessaire de croire la statistique pour voir le constat. Si l'on répartit les 160 communes en cinquièmes, une fois selon la fortune et une fois selon le revenu, et que l'on regarde la taille des logements, la même image ressort en simples moyennes.
Part moyenne des logements de 6 pièces et plus par cinquième des 160 communes, 2022. Triée par fortune, la part passe de 7,2 à 19,0 pour cent, soit un facteur 2,6. Triée par revenu, elle ne passe que de 11,3 à 16,6 pour cent, facteur 1,5. Mêmes communes, mêmes logements, seul le tri change.
Classées selon la fortune, la part des grands logements passe de 7,2 à 19,0 pour cent, soit un facteur 2,6, et elle augmente à chaque échelon. Classées selon le revenu, l'écart ne va que de 11,3 à 16,6 pour cent, facteur 1,5, avec une progression presque plate sur les trois premiers cinquièmes. Ce sont les mêmes communes et les mêmes logements. Seul le classement diffère.
La carte : où se trouvent les grands logements
Sur la carte, le constat a une géographie très nette, et ce n'est pas celle que l'on attend. Les surfaces sombres se situent dans le Weinland, le Furttal et le Knonaueramt, soit dans les marges rurales du canton. Les claires se trouvent au centre et dans le Limmattal, là où les salaires sont les plus élevés et les logements les plus petits.
Part des logements de six pièces et plus dans le parc, 2022. De 2,0 pour cent à Opfikon à 29,0 pour cent à Buch am Irchel, un facteur 14,5. La valeur cantonale de 7,5 pour cent compte des logements et se trouve donc tirée vers le bas par la ville de Zurich ; la médiane sur les communes est de 14,1 pour cent. Fond de carte : limites communales généralisées du canton de Zurich (Office du développement territorial, OGD).
Un chiffre demande ici une explication. La valeur cantonale de 7,5 pour cent est très inférieure à la médiane des communes, qui est de 14,1 pour cent. Ce n'est pas une contradiction, mais une question de pondération : la valeur cantonale compte des logements, et la seule ville de Zurich représente environ 29 pour cent de tous les ménages privés du canton, avec une part de grands logements de 2,6 pour cent. La médiane communale traite Buch am Irchel et la ville de Zurich à égalité. Les deux chiffres sont justes, ils répondent à des questions différentes.
| # | 6 pièces et plus | |
|---|---|---|
| 1 | Buch a.I.revenu 62’700 · fortune 145’000 francs | 29.0 % |
| 2 | Hüttikonrevenu 70’500 · fortune 139’000 francs | 28.6 % |
| 3 | Schlattrevenu 54’900 · fortune 149’000 francs | 28.5 % |
| 4 | Truttikonrevenu 53’100 · fortune 143’000 francs | 27.6 % |
| 5 | Trüllikonrevenu 53’400 · fortune 149’000 francs | 27.2 % |
| 6 | Kappel a.A.revenu 66’000 · fortune 143’000 francs | 26.1 % |
| 7 | Berg a.I.revenu 62’500 · fortune 205’000 francs | 25.6 % |
| 8 | Altikonrevenu 55’100 · fortune 94’000 francs | 24.8 % |
| 9 | Rifferswilrevenu 65’200 · fortune 184’000 francs | 24.1 % |
| 10 | Russikonrevenu 61’600 · fortune 123’000 francs | 23.8 % |
| 11 | Stammheimrevenu 55’000 · fortune 173’000 francs | 23.5 % |
| 12 | Maschwandenrevenu 53’700 · fortune 120’000 francs | 23.4 % |
| 13 | Boppelsenrevenu 69’100 · fortune 155’000 francs | 23.4 % |
| 14 | Andelfingenrevenu 59’500 · fortune 142’000 francs | 22.6 % |
| 15 | Hettlingenrevenu 61’900 · fortune 142’000 francs | 22.3 % |
2022. Sous-ligne : revenu médian et fortune médiane de la même commune. Aucune ne figure parmi les communes aux revenus les plus élevés du canton. À titre de comparaison, Uitikon, la commune au revenu le plus élevé, atteint 17,7 pour cent.
Ce qui est remarquable dans ce classement, ce sont les communes qui n'y figurent pas : Uitikon, la commune au revenu médian imposable le plus élevé du canton (90 300 francs), atteint 17,7 pour cent et ne se classe donc pas parmi les quinze premières. Kilchberg, deuxième pour le revenu, atteint 11,6 pour cent et se situe ainsi sous la médiane communale. Toutes deux sont des communes du lac, avec des salaires élevés, une fiscalité avantageuse et des logements comparativement compacts.
Le constat tient dans trois mesures
Un coefficient de corrélation isolé peut être un artefact de l'indicateur choisi. Nous avons donc répété le calcul avec trois mesures différentes de « habiter grand », relevées indépendamment les unes des autres : la part des logements de six pièces et plus, la part des logements de cinq pièces et plus et la part des maisons individuelles dans le parc de logements.
| Mesure | Revenu | Fortune | Revenu, fortune constante |
|---|---|---|---|
| Part des logements de 6 pièces et plus | +0,307 | +0,653 | −0,495 |
| Part des logements de 5 pièces et plus | +0,221 | +0,568 | −0,493 |
| Part des maisons individuelles | +0,073 | +0,407 | −0,476 |
Corrélations de Pearson sur les 160 communes, 2022. La dernière colonne est la corrélation partielle : le lien entre revenu et taille du logement une fois la fortune tenue constante. Dans les trois mesures, le signe devient négatif. Lecture : à fortune égale, on habite plus petit là où les salaires sont plus élevés, parce qu'un salaire élevé avec peu de fortune caractérise les communes urbaines de locataires.
Dans les trois mesures, la fortune est le prédicteur le plus fort, et dans les trois le revenu bascule dans le négatif dès que la fortune est maintenue constante : −0,495, −0,493 et −0,476. Cette concordance entre trois indicateurs est la véritable raison pour laquelle nous tenons ce constat pour solide.
Pourquoi cela compte pour le travail ménager
Le travail ménager ne croît pas avec le revenu, mais avec ce qu'il y a à entretenir : des pièces, des sols, des fenêtres, un jardin. Un logement de six pièces donne plus de travail qu'un logement de deux pièces, indépendamment de ce que gagnent ses occupants. Si donc la surface dépend de la fortune et non du salaire, alors le besoin d'aide ménagère dépend lui aussi de la fortune et non du salaire.
Cela a une conséquence qui revient rarement dans le débat sur l'aide ménagère. Le ménage où le travail est le plus lourd n'est souvent pas celui dont le revenu courant est le plus élevé. C'est le couple âgé dans sa maison individuelle du Weinland, dont la fortune est immobilisée dans la maison et dont le revenu courant provient de l'AVS et de la caisse de pension. C'est précisément ce ménage qui a beaucoup de surface, peu d'aide à la maison et un revenu qui fait apparaître un engagement comme une grande décision.
C'est pourquoi le calcul concret vaut la peine. Avec le calculateur de salaire de Clino, aux conditions zurichoises et au tarif usuel de CHF 29 de l'heure, une aide ménagère à quatre heures par semaine coûte au ménage CHF 608 par mois de dépense totale d'employeur, AVS/AI/APG, assurance chômage, assurance accidents, allocations familiales et administration comprises. L'employée en reçoit CHF 482 net.
| Heures par semaine | Salaire brut | Coût total employeur | Net pour l'employée |
|---|---|---|---|
| 2 | 272 | 314 | 241 |
| 3 | 408 | 461 | 362 |
| 4 | 544 | 608 | 482 |
| 5 | 681 | 755 | 603 |
Montants mensuels en francs, calculés avec le calculateur de salaire Clino : modèle horaire, quatre semaines de vacances, permis C, 45 ans, procédure simplifiée. Sont compris l'AVS/AI/APG, l'assurance chômage, l'assurance accidents, les allocations familiales et les frais d'administration. Jusqu'à un salaire annuel de CHF 22’680, la procédure simplifiée est possible.
Sans déclaration
- •Aucune cotisation AVS : l'aide ménagère ne se constitue aucune rente
- •Aucune couverture accidents, alors que l'assurance serait obligatoire dès la première heure
- •Les rappels de cotisations et les amendes frappent le ménage en tant qu'employeur
- •En cas de litige, il n'existe aucun contrat auquel les deux parties puissent se référer
Engagement légal (dès CHF 314 par mois pour 2 heures par semaine)
- •Contrat écrit, AVS/AI/APG dès le premier franc, assurance accidents, allocations familiales
- •Procédure simplifiée jusqu'à CHF 22 680 de salaire annuel, un décompte par an
- •Fiche de salaire mensuelle et certificat de salaire pour la déclaration d'impôt des deux parties
- •L'aide ménagère se constitue une rente et une couverture d'assurance, le ménage a la sécurité juridique
Pourquoi une plateforme de salaires publie ces données
Clino déclare les emplois dans les ménages privés dans les 26 cantons : contrat écrit, affiliation AVS dès le premier franc auprès de la caisse de compensation cantonale, assurance accidents, LPP lorsqu'elle est due, fiches de salaire mensuelles et certificat de salaire, pour CHF 19.90 par mois. Cette analyse décrit notre marché, et elle corrige au passage notre propre hypothèse de départ : nous étions nous-mêmes partis de l'idée que la demande d'aide ménagère suit le revenu. Les données du canton disent qu'elle suit la surface, et que la surface suit la fortune.
Les plus grands logements du canton de Zurich ne se trouvent pas là où l'on gagne le plus, mais là où l'on possède le plus. Le revenu achète l'aide, la fortune produit le travail.
Résultats surprenants
Sur la Goldküste, on habite plus compact que dans le Weinland
Kilchberg a le deuxième revenu médian imposable du canton (87 600 francs) et une part de grands logements de 11,6 pour cent, donc sous la médiane communale de 14,1. Truttikon a un revenu médian imposable de 53 100 francs, soit 39 pour cent de moins, et une part de 27,6 pour cent. Les communes du lac sont chères au mètre carré, pas grandes au logement. Qui assimile automatiquement « commune riche » et « grande maison » confond prix du terrain et surface habitable.
Le signe s'inverse, et c'est là le véritable constat
Une relation positive faible qui disparaîtrait dès que l'on contrôle n'aurait rien de spectaculaire. Ici, il se passe autre chose : à fortune constante, l'effet du revenu devient nettement négatif (−0,495) et le reste dans les trois mesures. Revenu et fortune tirent donc la taille des logements dans des directions opposées. C'est un résultat plus fort que « aucune relation » et il ne s'explique pas par du bruit.
La ville de Zurich occupe le 159e rang sur 160
Avec 2,6 pour cent, la ville de Zurich occupe l'avant-dernier rang de toutes les communes ; seule Opfikon fait encore moins, avec 2,0 pour cent. En chiffres absolus, la ville fournit malgré tout une part considérable de tous les grands logements du canton, simplement parce qu'elle compte énormément de logements. Pour l'organisation de l'aide ménagère, cela signifie deux choses : en ville se trouve le volume, dans le Weinland la surface par mandat.
Sources
- Office statistique du canton de Zurich — portraits communaux, indicateurs 246 « revenu médian imposable » et 292 « fortune médiane imposable » (2022) — Revenu et fortune imposables par unité fiscale, médiane, les 160 communes
- Office statistique du canton de Zurich — portraits communaux, indicateurs 241, 312 et 358 (tailles des logements et maisons individuelles) (2022) — Part des logements de 6 pièces et plus, de 2,0 % (Opfikon) à 29,0 % (Buch am Irchel)
- Office du développement territorial du canton de Zurich — limites communales généralisées (OGD) (2026) — Fond de la carte communale
- Contrat-type de travail fédéral pour l'économie domestique (2026) — Salaire minimum CHF 20.35/heure pour le personnel non qualifié dès le 1er janvier 2026
- Clino — calculateur de salaire (2026) — Coût employeur d'une aide ménagère déclarée dans le canton de Zurich
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