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Studio28 luglio 2026

Non il reddito, il patrimonio

Le abitazioni più grandi del Cantone Zurigo non stanno sulla Goldküste, ma nel Weinland. A Buch am Irchel il 29,0 per cento di tutte le abitazioni ha sei o più locali, nella città di Zurigo il 2,6 per cento. A spiegare la differenza non è il salario: su tutti i 160 comuni la dimensione dell'abitazione dipende dal patrimonio (r = +0,653), e tenendo fermo il patrimonio l'effetto del reddito si rovescia in negativo. Chi vuole sapere dove nel Cantone ci sia molta superficie da gestire deve guardare al registro fondiario, non al conteggio salariale.

Dati (CSV)
+0,653
Correlazione fra patrimonio e quota di abitazioni con 6+ locali, 160 comuni
−0,495
Lo stesso calcolo per il reddito, tenendo fermo il patrimonio
29,0 % contro 2,6 %
Quota di abitazioni grandi: Buch am Irchel contro la città di Zurigo
Fattore 2,6
Divario nella dimensione delle abitazioni fra il quinto più povero e il quinto più ricco per patrimonio

Sintesi

C'è un'idea diffusa su dove nel Cantone Zurigo si abiti grande: sulla Goldküste, nei comuni con i salari più alti. I dati del Cantone dicono altro. I comuni con la quota più alta di abitazioni con sei o più locali sono Buch am Irchel (29,0 per cento), Hüttikon (28,6) e Schlatt (28,5), comuni rurali del Weinland e del Furttal con redditi imponibili mediani fra 54’900 e 70’500 franchi. All'altro estremo sta l'agglomerato: Opfikon 2,0 per cento, Zurigo 2,6, Dietikon 2,7.

Abbiamo verificato per tutti i 160 comuni che cosa spieghi queste differenze. Il risultato è netto e va contro l'intuizione. La quota di abitazioni grandi dipende dal patrimonio imponibile mediano (r = +0,653, rho = +0,737, |t| = 10,8), non dal reddito imponibile mediano (r = +0,307). E persino questo debole effetto del reddito è preso in prestito: reddito e patrimonio correlano fra loro a r = +0,809. Se si calcola l'effetto del reddito tenendo fermo il patrimonio, il segno si rovescia: r = −0,495. A parità di patrimonio si abita più piccolo dove i salari sono più alti.

Lo stesso risultato compare in tre misure indipendenti fra loro: nella quota di abitazioni con 6+ locali, in quella con 5+ locali e nella quota di case unifamiliari. In tutte e tre il patrimonio è il fattore trainante e il reddito diventa negativo non appena lo si controlla. Per chiunque organizzi il lavoro domestico è la cifra praticamente più importante: pulizie, bucato e manutenzione crescono con la superficie, e la superficie segue la proprietà, non il conteggio salariale.

Due diagrammi a dispersione, un solo risultato

Il modo più chiaro di mostrarlo sono due diagrammi identici in cui cambia soltanto l'asse orizzontale. In entrambi l'asse verticale porta la quota di abitazioni con sei o più locali, ogni punto è un comune. Nel primo sull'asse orizzontale c'è il patrimonio imponibile mediano, nel secondo il reddito imponibile mediano. Gli stessi 160 comuni, le stesse abitazioni, lo stesso anno fiscale.

216’00016153’50029291’000r = r = +0,653Quota di abitazioni con 6+ localiPatrimonio imponibile mediano in franchi ( %)

Ogni punto è uno dei 160 comuni zurighesi, anno fiscale 2022. Pearson r = +0,653, Spearman rho = +0,737, |t| = 10,8. È la relazione più forte che abbiamo trovato nei dati comunali zurighesi.

Dati (CSV)

La nuvola di punti del primo diagramma ha una pendenza netta. È la relazione più forte che abbiamo trovato nei dati comunali zurighesi, più forte di tutto quello che abbiamo calcolato su età, dimensione delle economie domestiche o spesa sociale. Nel secondo diagramma la nuvola è larga e piatta.

246’6001668’4502990’300r = r = +0,307Quota di abitazioni con 6+ localiReddito imponibile mediano in franchi ( %)

Gli stessi 160 comuni, lo stesso anno, cambia solo l'asse orizzontale. Pearson r = +0,307, |t| = 4,1. E persino questa relazione debole è presa in prestito: reddito e patrimonio correlano fra loro a r = +0,809. Tenendo fermo il patrimonio, il reddito diventa negativo (r = −0,495).

Dati (CSV)

Il motivo di quel che resta della debole relazione con il reddito è che reddito e patrimonio sono a loro volta strettamente legati (r = +0,809). Chi possiede molto di solito guadagna anche bene. Per questo il calcolo davvero interessante è la correlazione parziale: che cosa resta del reddito se si confrontano comuni con lo stesso patrimonio? Risposta: una relazione negativa, r = −0,495. Salari alti con patrimonio ridotto sono il profilo del comune urbano in affitto, e lì le abitazioni sono piccole.

Lo stesso senza un solo coefficiente di correlazione

Non serve credere alla statistica per vedere il risultato. Se si ordinano i 160 comuni in quinti, una volta per patrimonio e una volta per reddito, e si guarda quanto grande vi si abiti, il quadro che emerge è lo stesso, in semplici medie.

05101419ultimo quinto2º3º4ºprimo quinto
ordinati per patrimonio ( %)ordinati per reddito ( %)

Quota media di abitazioni con 6+ locali per quinto dei 160 comuni, 2022. Ordinando per patrimonio la quota sale dal 7,2 al 19,0 per cento, un fattore 2,6. Ordinando per reddito solo dal 11,3 al 16,6 per cento, fattore 1,5. Stessi comuni, stesse abitazioni, cambia solo l'ordinamento.

Dati (CSV)

Ordinando per patrimonio la quota di abitazioni grandi sale dal 7,2 al 19,0 per cento, cioè di un fattore 2,6, e sale a ogni passaggio. Ordinando per reddito il divario va solo dall'11,3 al 16,6 per cento, fattore 1,5, con un andamento quasi piatto sui primi tre quinti. Sono gli stessi comuni e le stesse abitazioni. Cambia solo l'ordinamento.

La carta: dove stanno le abitazioni grandi

Sulla carta il risultato ha una geografia molto chiara, e non è quella che ci si aspetta. Le superfici scure stanno nel Weinland, nel Furttal e nel Knonaueramt, cioè ai margini rurali del Cantone. Quelle chiare stanno al centro e nel Limmattal, dove i salari sono più alti e le abitazioni più piccole.

Aeugst am Albis: 20,8 % 6+ localiAffoltern am Albis: 7,5 % 6+ localiBonstetten: 9,9 % 6+ localiHausen am Albis: 19,2 % 6+ localiHedingen: 15,8 % 6+ localiKappel am Albis: 26,1 % 6+ localiKnonau: 12,8 % 6+ localiMaschwanden: 23,4 % 6+ localiMettmenstetten: 14,7 % 6+ localiObfelden: 15,1 % 6+ localiOttenbach: 17,4 % 6+ localiRifferswil: 24,1 % 6+ localiStallikon: 13,3 % 6+ localiWettswil am Albis: 15,1 % 6+ localiBenken (ZH): 19,0 % 6+ localiBerg am Irchel: 25,6 % 6+ localiBuch am Irchel: 29,0 % 6+ localiDachsen: 18,8 % 6+ localiDorf: 20,7 % 6+ localiFeuerthalen: 11,5 % 6+ localiFlaach: 17,3 % 6+ localiFlurlingen: 20,4 % 6+ localiHenggart: 15,9 % 6+ localiKleinandelfingen: 18,0 % 6+ localiLaufen-Uhwiesen: 20,7 % 6+ localiMarthalen: 20,6 % 6+ localiOssingen: 20,9 % 6+ localiRheinau: 14,5 % 6+ localiThalheim an der Thur: 20,2 % 6+ localiTrüllikon: 27,2 % 6+ localiTruttikon: 27,6 % 6+ localiVolken: 21,5 % 6+ localiBachenbülach: 8,1 % 6+ localiBassersdorf: 7,7 % 6+ localiBülach: 4,5 % 6+ localiDietlikon: 6,7 % 6+ localiEglisau: 12,9 % 6+ localiEmbrach: 9,0 % 6+ localiFreienstein-Teufen: 17,6 % 6+ localiGlattfelden: 9,1 % 6+ localiHochfelden: 10,6 % 6+ localiHöri: 7,4 % 6+ localiHüntwangen: 18,1 % 6+ localiKloten: 2,9 % 6+ localiLufingen: 19,3 % 6+ localiNürensdorf: 10,6 % 6+ localiOberembrach: 18,3 % 6+ localiOpfikon: 2,0 % 6+ localiRafz: 12,6 % 6+ localiRorbas: 14,1 % 6+ localiWallisellen: 5,4 % 6+ localiWasterkingen: 16,8 % 6+ localiWil (ZH): 21,6 % 6+ localiWinkel: 11,9 % 6+ localiBachs: 15,4 % 6+ localiBoppelsen: 23,4 % 6+ localiBuchs (ZH): 5,7 % 6+ localiDällikon: 7,2 % 6+ localiDänikon: 10,5 % 6+ localiDielsdorf: 6,8 % 6+ localiHüttikon: 28,6 % 6+ localiNeerach: 15,7 % 6+ localiNiederglatt: 8,9 % 6+ localiNiederhasli: 7,4 % 6+ localiNiederweningen: 17,1 % 6+ localiOberglatt: 5,3 % 6+ localiOberweningen: 10,2 % 6+ localiOtelfingen: 17,3 % 6+ localiRegensberg: 14,8 % 6+ localiRegensdorf: 4,6 % 6+ localiRümlang: 7,2 % 6+ localiSchleinikon: 15,8 % 6+ localiSchöfflisdorf: 15,1 % 6+ localiStadel: 13,8 % 6+ localiSteinmaur: 13,6 % 6+ localiWeiach: 10,0 % 6+ localiBäretswil: 14,7 % 6+ localiBubikon: 15,3 % 6+ localiDürnten: 14,7 % 6+ localiFischenthal: 16,2 % 6+ localiGossau (ZH): 13,6 % 6+ localiGrüningen: 14,3 % 6+ localiHinwil: 11,6 % 6+ localiRüti (ZH): 8,5 % 6+ localiSeegräben: 16,6 % 6+ localiWald (ZH): 10,3 % 6+ localiWetzikon (ZH): 6,2 % 6+ localiAdliswil: 5,2 % 6+ localiKilchberg (ZH): 11,6 % 6+ localiLangnau am Albis: 12,2 % 6+ localiOberrieden: 11,2 % 6+ localiRichterswil: 10,4 % 6+ localiRüschlikon: 15,2 % 6+ localiThalwil: 6,7 % 6+ localiErlenbach (ZH): 21,8 % 6+ localiHerrliberg: 21,0 % 6+ localiHombrechtikon: 13,5 % 6+ localiKüsnacht (ZH): 17,2 % 6+ localiMännedorf: 9,1 % 6+ localiMeilen: 12,0 % 6+ localiOetwil am See: 8,4 % 6+ localiStäfa: 10,2 % 6+ localiUetikon am See: 12,6 % 6+ localiZumikon: 19,8 % 6+ localiZollikon: 14,0 % 6+ localiFehraltorf: 8,9 % 6+ localiHittnau: 16,4 % 6+ localiLindau: 14,5 % 6+ localiPfäffikon: 8,4 % 6+ localiRussikon: 23,8 % 6+ localiWeisslingen: 17,7 % 6+ localiWila: 16,6 % 6+ localiWildberg: 18,9 % 6+ localiDübendorf: 4,7 % 6+ localiEgg: 14,1 % 6+ localiFällanden: 9,3 % 6+ localiGreifensee: 10,1 % 6+ localiMaur: 16,9 % 6+ localiMönchaltorf: 11,1 % 6+ localiSchwerzenbach: 6,5 % 6+ localiUster: 6,8 % 6+ localiVolketswil: 7,6 % 6+ localiWangen-Brüttisellen: 7,3 % 6+ localiAltikon: 24,8 % 6+ localiBrütten: 19,5 % 6+ localiDägerlen: 22,2 % 6+ localiDättlikon: 21,3 % 6+ localiDinhard: 16,2 % 6+ localiEllikon an der Thur: 19,4 % 6+ localiElsau: 17,9 % 6+ localiHagenbuch: 17,4 % 6+ localiHettlingen: 22,3 % 6+ localiNeftenbach: 16,6 % 6+ localiPfungen: 9,8 % 6+ localiRickenbach (ZH): 16,0 % 6+ localiSchlatt (ZH): 28,5 % 6+ localiSeuzach: 12,5 % 6+ localiTurbenthal: 12,3 % 6+ localiWinterthur: 5,9 % 6+ localiZell (ZH): 8,5 % 6+ localiAesch (ZH): 15,0 % 6+ localiBirmensdorf (ZH): 8,6 % 6+ localiDietikon: 2,7 % 6+ localiGeroldswil: 9,7 % 6+ localiOberengstringen: 3,4 % 6+ localiOetwil an der Limmat: 11,1 % 6+ localiSchlieren: 2,8 % 6+ localiUitikon: 17,7 % 6+ localiUnterengstringen: 9,0 % 6+ localiUrdorf: 4,6 % 6+ localiWeiningen (ZH): 8,8 % 6+ localiZürich: 2,6 % 6+ localiAndelfingen: 22,6 % 6+ localiStammheim: 23,5 % 6+ localiWädenswil: 9,1 % 6+ localiElgg: 13,7 % 6+ localiHorgen: 7,9 % 6+ localiIllnau-Effretikon: 7,4 % 6+ localiBauma: 14,9 % 6+ localiWiesendangen: 20,0 % 6+ localiZürichWinterthurBuch am Irchel
2,0 %29,0 %

Quota di abitazioni con sei o più locali sul patrimonio abitativo, 2022. Dal 2,0 per cento di Opfikon al 29,0 per cento di Buch am Irchel, un fattore 14,5. Il valore cantonale del 7,5 per cento conta abitazioni ed è quindi tirato verso il basso dalla città di Zurigo; la mediana fra i comuni è del 14,1 per cento. Base cartografica: confini comunali generalizzati del Cantone Zurigo (Ufficio per lo sviluppo territoriale, OGD).

Dati (CSV)

Una cifra ha bisogno di una spiegazione. Il valore cantonale del 7,5 per cento sta molto sotto la mediana dei comuni, che è del 14,1 per cento. Non è una contraddizione, ma una questione di ponderazione: il valore cantonale conta abitazioni, e la sola città di Zurigo rappresenta circa il 29 per cento di tutte le economie domestiche private del Cantone, con una quota di abitazioni grandi del 2,6 per cento. La mediana comunale tratta Buch am Irchel e la città di Zurigo allo stesso modo. Entrambe le cifre sono giuste, rispondono a domande diverse.

I comuni più spaziosi del Cantone Zurigo: quota di abitazioni con 6+ locali
#6+ locali
1Buch a.I.reddito 62’700 · patrimonio 145’000 franchi29.0 %
2Hüttikonreddito 70’500 · patrimonio 139’000 franchi28.6 %
3Schlattreddito 54’900 · patrimonio 149’000 franchi28.5 %
4Truttikonreddito 53’100 · patrimonio 143’000 franchi27.6 %
5Trüllikonreddito 53’400 · patrimonio 149’000 franchi27.2 %
6Kappel a.A.reddito 66’000 · patrimonio 143’000 franchi26.1 %
7Berg a.I.reddito 62’500 · patrimonio 205’000 franchi25.6 %
8Altikonreddito 55’100 · patrimonio 94’000 franchi24.8 %
9Rifferswilreddito 65’200 · patrimonio 184’000 franchi24.1 %
10Russikonreddito 61’600 · patrimonio 123’000 franchi23.8 %
11Stammheimreddito 55’000 · patrimonio 173’000 franchi23.5 %
12Maschwandenreddito 53’700 · patrimonio 120’000 franchi23.4 %
13Boppelsenreddito 69’100 · patrimonio 155’000 franchi23.4 %
14Andelfingenreddito 59’500 · patrimonio 142’000 franchi22.6 %
15Hettlingenreddito 61’900 · patrimonio 142’000 franchi22.3 %

2022. Sottoriga: reddito mediano e patrimonio mediano dello stesso comune. Nessuno di questi rientra fra i comuni con i redditi più alti del Cantone. Per confronto, Uitikon, il comune con il reddito più alto, arriva al 17,7 per cento.

Dati (CSV)

Di questa classifica colpisce chi non vi compare. Uitikon, il comune con il reddito imponibile mediano più alto del Cantone (90’300 franchi), arriva al 17,7 per cento e non rientra quindi fra i primi quindici. Kilchberg, secondo per reddito, arriva all'11,6 per cento e resta perciò sotto la mediana comunale. Sono entrambi comuni sul lago, con salari alti, un moltiplicatore d'imposta favorevole e abitazioni relativamente compatte.

Il risultato tiene in tre misure

Un singolo coefficiente di correlazione può essere un artefatto dell'indicatore scelto. Per questo abbiamo ripetuto il calcolo con tre misure diverse dell'«abitare grande», rilevate in modo indipendente: la quota di abitazioni con sei o più locali, la quota con cinque o più locali e la quota di case unifamiliari sul patrimonio abitativo.

Lo stesso risultato in tre misure indipendenti dell'abitare grande
MisuraRedditoPatrimonioReddito, patrimonio fermo
Quota di abitazioni con 6+ locali+0,307+0,653−0,495
Quota di abitazioni con 5+ locali+0,221+0,568−0,493
Quota di case unifamiliari+0,073+0,407−0,476

Correlazioni di Pearson su tutti i 160 comuni, 2022. L'ultima colonna è la correlazione parziale: il legame fra reddito e dimensione dell'abitazione tenendo fermo il patrimonio. In tutte e tre le misure il segno diventa negativo. Lettura: a parità di patrimonio si abita più piccolo dove i salari sono più alti, perché salario alto con poco patrimonio è tipico dei comuni urbani in affitto.

Dati (CSV)

In tutte e tre le misure il patrimonio è il predittore più forte, e in tutte e tre il reddito diventa negativo non appena si tiene fermo il patrimonio: −0,495, −0,493 e −0,476. È questa concordanza fra tre indicatori la vera ragione per cui riteniamo solido il risultato.

Perché questo conta per il lavoro domestico

Il lavoro domestico non cresce con il reddito, ma con quello che c'è da gestire: locali, pavimenti, finestre, giardino. Un'abitazione di sei locali dà più lavoro di una di due, indipendentemente da quanto guadagnino le persone che ci abitano. Se dunque la superficie dipende dal patrimonio e non dal salario, allora anche il bisogno di aiuto domestico dipende dal patrimonio e non dal salario.

Ne deriva una conseguenza che nel dibattito sull'aiuto domestico compare di rado. L'economia domestica con il maggior carico di lavoro spesso non è quella con il reddito corrente più alto. È la coppia anziana nella casa unifamiliare del Weinland, il cui patrimonio sta nella casa e il cui reddito corrente è fatto di AVS e cassa pensioni. È proprio questa economia domestica ad avere molta superficie, poco aiuto in casa e un reddito che fa apparire un'assunzione come una decisione impegnativa.

Per questo conviene fare il conto concreto. Con il calcolatore salariale di Clino, a condizioni zurighesi e alla tariffa usuale di CHF 29 l'ora, un aiuto domestico di quattro ore alla settimana costa all'economia domestica CHF 608 al mese di spesa complessiva per il datore di lavoro, inclusi AVS/AI/IPG, assicurazione contro la disoccupazione, assicurazione infortuni, assegni familiari e amministrazione. La dipendente ne riceve CHF 482 netti.

Quanto costa un aiuto domestico nel Cantone Zurigo, registrato e a CHF 29 l'ora
Ore alla settimanaSalario lordoCosto totale datore di lavoroNetto per la dipendente
2272314241
3408461362
4544608482
5681755603

Importi mensili in franchi, calcolati con il calcolatore salariale di Clino: modello orario, quattro settimane di vacanza, permesso C, 45 anni, procedura semplificata. Comprende AVS/AI/IPG, assicurazione contro la disoccupazione, assicurazione infortuni, assegni familiari e la tassa amministrativa. Fino a un salario annuo di CHF 22’680 è possibile la procedura semplificata.

Dati (CSV)

Senza registrazione

  • •Nessun contributo AVS: la collaboratrice domestica non matura alcuna rendita
  • •Nessuna copertura infortuni, benché l'assicurazione sarebbe obbligatoria dalla prima ora
  • •Richieste di contributi arretrati e multe colpiscono l'economia domestica come datore di lavoro
  • •In caso di controversia non c'è alcun contratto a cui entrambe le parti possano appellarsi

Assunta legalmente (da CHF 314 al mese per 2 ore alla settimana)

  • •Contratto scritto, AVS/AI/IPG dal primo franco, assicurazione infortuni, assegni familiari
  • •Procedura di conteggio semplificata fino a CHF 22’680 di salario annuo, un conteggio all'anno
  • •Conteggio salariale mensile e certificato di salario per la dichiarazione d'imposta di entrambe le parti
  • •La collaboratrice domestica matura rendita e copertura assicurativa, l'economia domestica ha certezza del diritto

Perché una piattaforma di salari pubblica questi dati

Clino registra i rapporti di lavoro nelle economie domestiche private in tutti i 26 Cantoni: contratto scritto, annuncio AVS dal primo franco alla cassa di compensazione cantonale, assicurazione infortuni, LPP dove dovuta, conteggi salariali mensili e certificato di salario, per CHF 19.90 al mese. Questa analisi descrive il nostro mercato, e nel farlo corregge la nostra stessa prima ipotesi: davamo per scontato che la domanda di aiuto domestico seguisse il reddito. I dati del Cantone dicono che segue la superficie, e che la superficie segue il patrimonio.

Registrare una collaboratrice domestica · Calcolatore salariale

Le abitazioni più grandi del Cantone Zurigo non stanno dove si guadagna di più, ma dove si possiede di più. Il reddito compra l'aiuto, il patrimonio genera il lavoro.

Risultati sorprendenti

La Goldküste abita più compatta del Weinland

Kilchberg ha il secondo reddito imponibile mediano del Cantone (87’600 franchi) e una quota di abitazioni grandi dell'11,6 per cento, dunque sotto la mediana comunale del 14,1. Truttikon ha un reddito imponibile mediano di 53’100 franchi, cioè il 39 per cento in meno, e una quota del 27,6 per cento. I comuni sul lago sono cari al metro quadro, non grandi per abitazione. Chi equipara automaticamente «comune ricco» a «casa grande» confonde il prezzo del terreno con la superficie abitativa.

Il segno si rovescia, ed è questo il vero risultato

Una debole relazione positiva che sparisce quando si controlla non sarebbe granché. Qui succede altro: a patrimonio costante l'effetto del reddito diventa chiaramente negativo (−0,495) e tale resta in tutte e tre le misure. Reddito e patrimonio tirano dunque la dimensione dell'abitazione in direzioni opposte. È un risultato più forte di «nessuna relazione» e non si può spiegare come rumore statistico.

La città di Zurigo è al 159º posto su 160

Con il 2,6 per cento la città di Zurigo occupa il penultimo posto fra tutti i comuni, solo Opfikon fa meno con il 2,0 per cento. In valori assoluti la città rappresenta comunque una parte considerevole di tutte le abitazioni grandi del Cantone, semplicemente perché ha moltissime abitazioni. Per l'organizzazione dell'aiuto domestico questo significa due cose: in città sta la quantità, nel Weinland la superficie per incarico.

Fonti

  • Ufficio di statistica del Cantone Zurigo — ritratti comunali, indicatori 246 «reddito mediano» e 292 «patrimonio mediano» (2022) — Reddito e patrimonio imponibili per unità fiscale, mediana, tutti i 160 comuni
  • Ufficio di statistica del Cantone Zurigo — ritratti comunali, indicatori 241, 312 e 358 (dimensioni delle abitazioni e case unifamiliari) (2022) — Quota di 6+ locali dal 2,0 % (Opfikon) al 29,0 % (Buch am Irchel)
  • Ufficio per lo sviluppo territoriale del Cantone Zurigo — confini comunali generalizzati (OGD) (2026) — Base cartografica della carta comunale
  • Contratto normale di lavoro federale per l'economia domestica (2026) — Salario minimo CHF 20.35/ora per personale non qualificato dal 1° gennaio 2026
  • Clino — calcolatore salariale (2026) — Costo per il datore di lavoro di un aiuto domestico registrato nel Cantone Zurigo

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