Para comunidades de proprietários por andares
Contratar zelador no condomínio (STWEG): assim funciona o procedimento simplificado
A tua comunidade de proprietários (STWEG) não tem administração, ou a administração não trata da zeladoria. Uma proprietária ou um vizinho cuida da escada, dos espaços exteriores e do lixo, algumas horas por semana. Isso é um emprego, com AHV, seguro de acidentes e recibo de vencimento. Para salários pequenos, faz-se com uma inscrição e um acerto por ano.
Estás no sítio certo?
Sim, se os dois pontos se aplicarem:
- É a STWEG que paga o salário, não uma empresa de zeladoria.
- O salário fica abaixo de CHF 22'680 por ano e por pessoa, todos os salários da STWEG juntos abaixo de CHF 60'480.
Se o salário for maior, a STWEG faz o acerto no procedimento ordinário, com caixa de pensões a partir de CHF 22'680 por ano.
O que as caixas de compensação nos responderam
A lei não menciona a STWEG expressamente. Por isso, em outubro de 2026 perguntámos por escrito a dez caixas de compensação cantonais se uma STWEG pode inscrever o seu zelador no procedimento simplificado, e como preencher o formulário 318.147.
Caixa de compensaçãoRespostaComo inscrever
Ausgleichskasse Nidwalden29.10.2026SimFormulário 318.147 como sociedade simples («Einfache Gesellschaft»)
SVZ Thurgau29.10.2026SimFormulário 318.147 online
SVS Uri30.10.2026SimFormulário 318.147 como sociedade simples («Einfache Gesellschaft»)
Ausgleichskasse Zug30.10.2026SimFormulário 318.147 como sociedade simples («Einfache Gesellschaft»), por e-mail
Sozialversicherungen Glarus02.11.2026SimFormulário 318.147 como sociedade simples («Einfache Gesellschaft»), desde que os limites salariais sejam respeitados
WAS Luzern30.10.2026Possível, não habitualFormulário próprio para administrações de imóveis, no ponto 11: procedimento simplificado desejado («vereinfachtes Abrechnungsverfahren gewünscht»)
Situação a 2 de novembro de 2026. São respostas escritas das caixas, por e-mail, a um caso de exemplo, não uma regra federal. Nenhuma caixa disse que não. A tua caixa não está na lista? A lei só exclui do procedimento simplificado as sociedades de capitais e as cooperativas (art. 2 BGSA). Antes da inscrição, pergunta brevemente à tua caixa como regista uma STWEG.
Contratado em 6 passos
- 1
Decisão da assembleia
A assembleia de proprietários decide a contratação, o salário e quem assina pela STWEG, por exemplo a administradora ou uma proprietária com procuração. Regista a decisão na ata.
- 2
Contrato de trabalho
A empregadora é a STWEG, «representada por» a pessoa com procuração. Atividade: zeladoria, ou seja escada, espaços comuns, espaços exteriores e lixo. Este trabalho fora das habitações não é serviço doméstico (folheto 2.06 da AHV). Por isso aplica-se o Código das obrigações, não o contrato-tipo de trabalho para pessoal doméstico. Os salários mínimos cantonais e municipais aplicam-se na mesma.
- 3
Seguro de acidentes (UVG)
A STWEG faz ela própria uma apólice do seguro de acidentes obrigatório. O VAVplus através da caixa de compensação só existe para casas particulares. Se a pessoa trabalhar menos de 8 horas por semana, só está segurada no trabalho, e não há dedução NBU.
- 4
Inscrição na caixa de compensação
No prazo de 30 dias, com o formulário 318.147: na pergunta 1 sociedade simples («Einfache Gesellschaft»), no ponto 3.3 zeladoria («Hauswartung»), e a morada do prédio. A página 2 pede cada sócio com data de nascimento e número AHV. Pergunta à tua caixa se deves pôr todos os proprietários ou só a pessoa com procuração. A STWEG envia o formulário ela própria.
- 5
Recibo de vencimento todos os meses
Salário bruto com suplemento de férias, deduções de AHV/IV/EO e ALV, 5 % de imposto na fonte. A STWEG paga as contribuições uma vez por ano, com a fatura da caixa.
- 6
Declaração de salários em janeiro
A STWEG declara à caixa os salários do ano anterior. Depois chega uma fatura. A pessoa recebe o seu certificado de salário.
Quanto custa, com um exemplo
Zeladora em Stans (NW), 4 horas por semana, CHF 30 por hora, 4 semanas de férias. Calculado com a calculadora de salário do Clino, taxas 2026, para um mês de trabalho completo:
Salário bruto, com suplemento de fériasCHF 563.21
Salário líquido para a zeladora (depois de AHV/IV/EO, ALV e 5 % de imposto na fonte)CHF 499.00
Contribuições patronais da STWEG (AHV/IV/EO, ALV, caixa de abonos de família)CHF 44.50
Seguro de acidentes, estimativa (vale a tua apólice)aprox. CHF 2.84
Clino (contrato, recibos de vencimento, inscrição e declaração de salários preparadas)CHF 19.90/mês
Custo da STWEG por mêsaprox. CHF 630
Por ano, são cerca de CHF 6'240 de salário (52 semanas × 4 horas × CHF 30), muito abaixo do limite de CHF 22'680.
Salário, contribuições e prémio UVG são despesas comuns e repartem-se pelos proprietários, normalmente segundo as quotas-partes.
A tua parte
- Decisão na assembleia
- Fazer a apólice UVG
- Enviar o formulário 318.147
- Pagar o salário
A parte do Clino
- Contrato de trabalho com «representada por»
- Formulário 318.147 pré-preenchido
- Recibo de vencimento todos os meses
- Declaração de salários e certificado de salário preparados em janeiro
Perguntas frequentes
Uma STWEG pequena tem mesmo de se inscrever?+
Sim, a partir do momento em que paga um salário. Até CHF 2'500 de salário por ano não há contribuições AHV, a não ser que a pessoa as peça (art. 34d AHVV). O seguro de acidentes é preciso na mesma.
Temos uma administração. Precisamos disto?+
Se é a administração que contrata o zelador, é ela que faz o acerto. Se a própria STWEG contrata e a administração não faz os salários, então sim.
Uma proprietária faz ela própria a zeladoria. Pode ser?+
Sim. Passa então a ser empregada da STWEG: salário, contribuições e seguro de acidentes funcionam como para uma pessoa externa.
E a conta das despesas comuns?+
Salário, contribuições patronais e prémio UVG fazem parte das despesas comuns. Os recibos de vencimento e a declaração de salários mostram-te os totais.
O que o Clino prepara para a tua STWEG
O Clino faz o contrato de trabalho com a STWEG como empregadora, pré-preenche o formulário 318.147 com sociedade simples («Einfache Gesellschaft») e zeladoria («Hauswartung») e faz todos os meses o recibo de vencimento. Em janeiro, a declaração de salários e o certificado de salário estão prontos. A inscrição e a assinatura ficam a cargo da própria STWEG.
Registar a STWEG no Clino →CHF 19.90/mês, 30 dias grátis, cancelas quando quiseres.
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