Per le comunioni dei comproprietari per piani
Assumere il custode del condominio (PPP): la procedura semplificata
La Sua proprietà per piani non ha un'amministrazione, oppure l'amministrazione non si occupa della custodia. Una comproprietaria o un vicino pulisce le scale, cura gli spazi esterni e si occupa dei rifiuti, qualche ora alla settimana. È un rapporto di lavoro, con AVS, assicurazione infortuni e busta paga. Per i piccoli salari bastano un'iscrizione e un conteggio all'anno.
È nel posto giusto?
Sì, se valgono entrambi i punti:
- È la PPP stessa a pagare il salario, non un'impresa di custodia.
- Il salario resta sotto CHF 22'680 all'anno per persona, tutti i salari della PPP insieme sotto CHF 60'480.
Se il salario è più alto, la PPP conteggia con la procedura ordinaria, con cassa pensione da CHF 22'680 all'anno.
Cosa ci hanno risposto le casse di compensazione
La legge non nomina espressamente la PPP. Per questo, nell'ottobre 2026 abbiamo chiesto per iscritto a dieci casse di compensazione cantonali se una PPP può iscrivere il suo custode con la procedura semplificata, e come compilare il modulo 318.147.
Cassa di compensazioneRispostaCome iscriversi
Ausgleichskasse Nidwalden29.10.2026SìModulo 318.147 come società semplice («Einfache Gesellschaft»)
SVZ Thurgau29.10.2026SìModulo 318.147 online
SVS Uri30.10.2026SìModulo 318.147 come società semplice («Einfache Gesellschaft»)
Ausgleichskasse Zug30.10.2026SìModulo 318.147 come società semplice («Einfache Gesellschaft»), per e-mail
Sozialversicherungen Glarus02.11.2026SìModulo 318.147 come società semplice («Einfache Gesellschaft»), finché i limiti salariali sono rispettati
WAS Luzern30.10.2026Possibile, non abitualeModulo proprio per le amministrazioni immobiliari, al punto 11: procedura di conteggio semplificata desiderata («vereinfachtes Abrechnungsverfahren gewünscht»)
Stato al 2 novembre 2026. Sono risposte scritte delle casse, per e-mail, su un caso d'esempio, non una regola federale. Nessuna cassa ha detto no. Per ora abbiamo interpellato solo casse della Svizzera tedesca. La Sua cassa non è nell'elenco? La legge esclude dalla procedura semplificata solo le società di capitali e le cooperative (art. 2 LLN). Prima dell'iscrizione chieda brevemente alla Sua cassa come registra una PPP.
Assunzione in 6 passi
- 1
Decisione dell'assemblea
L'assemblea dei comproprietari decide l'assunzione, il salario e chi firma per la PPP, per esempio l'amministratrice o una comproprietaria incaricata. Metta a verbale la decisione.
- 2
Contratto di lavoro
Il datore di lavoro è la PPP, «rappresentata dalla» persona incaricata. Attività: portierato, cioè scale, locali comuni, spazi esterni, rifiuti. Questo lavoro fuori dagli appartamenti non è lavoro domestico (promemoria AVS 2.06). Vale quindi il Codice delle obbligazioni, non il contratto normale di lavoro per il personale domestico. I salari minimi cantonali e comunali valgono comunque.
- 3
Assicurazione infortuni (LAINF)
La PPP stipula da sé una polizza per l'assicurazione infortuni obbligatoria. VAVplus tramite la cassa di compensazione esiste solo per le economie domestiche private. Se la persona lavora meno di 8 ore alla settimana, è assicurata solo sul lavoro, e non c'è la trattenuta per gli infortuni non professionali (INP).
- 4
Iscrizione alla cassa di compensazione
Entro 30 giorni, con il modulo 318.147: alla domanda 1 società semplice («Einfache Gesellschaft»), al punto 3.3 portierato («Hauswartung»), più l'indirizzo dello stabile. La pagina 2 chiede ogni socio con data di nascita e numero AVS. Chieda alla Sua cassa se inserire tutti i proprietari o solo la persona incaricata. La PPP invia il modulo da sé.
- 5
Busta paga ogni mese
Salario lordo con indennità per le vacanze, trattenute AVS/AI/IPG e AD, 5 % d'imposta alla fonte. La PPP paga i contributi una volta all'anno, su fattura della cassa.
- 6
Dichiarazione dei salari a gennaio
La PPP dichiara alla cassa i salari dell'anno precedente. Poi arriva una fattura. La persona riceve il suo certificato di salario.
Quanto costa, con un esempio
Custode a Stans (NW), 4 ore alla settimana, CHF 30 all'ora, 4 settimane di vacanza. Calcolato con il calcolatore di salario di Clino, aliquote 2026, per un mese di lavoro completo:
Salario lordo, con indennità per le vacanzeCHF 563.21
Salario netto alla custode (dopo AVS/AI/IPG, AD e 5 % d'imposta alla fonte)CHF 499.00
Contributi del datore di lavoro a carico della PPP (AVS/AI/IPG, AD, cassa assegni familiari)CHF 44.50
Assicurazione infortuni, stima (fa stato la Sua polizza)ca. CHF 2.84
Clino (contratto, buste paga, iscrizione e dichiarazione dei salari preparate)CHF 19.90/mese
Costo per la PPP al meseca. CHF 630
In un anno sono circa CHF 6'240 di salario (52 settimane × 4 ore × CHF 30), ben al di sotto del limite di CHF 22'680.
Salario, contributi e premio LAINF sono spese comuni e si ripartiscono tra i proprietari, di solito secondo le quote di valore.
La Sua parte
- Decisione in assemblea
- Stipulare la polizza LAINF
- Inviare il modulo 318.147
- Versare il salario
La parte di Clino
- Contratto di lavoro con «rappresentata da»
- Modulo 318.147 precompilato
- Busta paga ogni mese
- Dichiarazione dei salari e certificato di salario preparati a gennaio
Domande frequenti
Una piccola PPP deve davvero iscriversi?+
Sì, appena versa un salario. Fino a CHF 2'500 di salario all'anno non sono dovuti contributi AVS, salvo se la persona li chiede (art. 34d OAVS). L'assicurazione infortuni serve comunque.
Abbiamo un'amministrazione. Ci serve?+
Se è l'amministrazione ad assumere il custode, è lei a fare i conteggi. Se la PPP assume da sé e l'amministrazione non si occupa dei salari, allora sì.
Una comproprietaria fa lei stessa i lavori di custodia. È possibile?+
Sì. È allora dipendente della PPP: salario, contributi e assicurazione infortuni funzionano come per una persona esterna.
E il conteggio delle spese comuni?+
Salario, contributi del datore di lavoro e premio LAINF fanno parte delle spese comuni. Le buste paga e la dichiarazione dei salari Le mostrano i totali.
Cosa prepara Clino per la Sua PPP
Clino redige il contratto di lavoro con la PPP come datore di lavoro, precompila il modulo 318.147 con società semplice («Einfache Gesellschaft») e portierato («Hauswartung») e fa ogni mese la busta paga. A gennaio la dichiarazione dei salari e il certificato di salario sono pronti. L'iscrizione e la firma restano compito della PPP.
Registrare la PPP su Clino →CHF 19.90/mese, 30 giorni gratis, disdetta in qualsiasi momento.
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